董希淼专栏丨存量房贷利率批量调整如何提振居民消费？

　　董希淼（招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员）

　　9月29日晚上，中国人民银行发布公告〔2024〕第11号，调整商业性个人住房贷款利率定价机制；市场利率定价自律机制发出《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，就批量调整存量商业性个人住房贷款发出倡议。在9月24日人民银行行长潘功胜在新闻发布会上宣布将推动降低存量房贷利率后，备受关注的存量房贷利率批量调整工作进入实质性阶段。这一措施将显著降低存量房贷利率借款人利息支出，但也可能影响银行息差稳定，应继续采取措施进一步提振居民消费与投资。

　　此次批量下调存量房贷利率，是2023年9月以来的第二次。2023年8月，人民银行、国家金融监管总局发出《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，就批量下调存量首套房贷利率工作进行部署，2023年9月25日起存量首套房贷利率开始下调。人民银行公布的数据显示，2023年共有超过23万亿元的存量首套房贷利率批量下调，平均下调约73个基点（0.73个百分点），每年减少借款人利息支出约1700亿元。2023年批量下调后，存量房贷利率平均水平降至4.27%。