稳定房地产金融政策预期

　　中共中央政治局9月26日召开会议，强调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

　　促进房地产市场止跌回稳，除了要遵循最基本的供需规律，还要充分重视“市场预期”的作用。所谓预期稳定，是指经济主体的行为选择能够得到一个较为明确的预期结果。结果不明确则预期不稳定，预期不稳定会直接影响行为选择。

　　优化房地产金融政策要以稳定市场预期为出发点，预期稳则信心足。一方面，稳定需求端预期，统筹存量与增量，既要做好“保交房”工作，让购房者交了钱就能拿到房，也要调整住房限购政策，进一步释放合理购房需求。另一方面，稳定供给端预期，充分用好城市房地产融资协调机制，在此机制的带动下，有效引导金融机构满足房地产企业的合理融资需求。