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——中原（上海）领先指数月报（2009年1月）
中原（上海）领先指数（2009年1月）：153
上海二手指数均价（2009年1月）：17,543元/平方米
下跌： 0.57 %
1.指数说明
编制对象：上海市区中高档公寓物业
样本来源：上海中原中高档二手公寓物业实际业务成交
样本容量： 每月采集约1000个成交样本。2004年5月-2005年2月每月选取样本楼盘204个，计36个板块，覆盖全市8个区域；2005年3月加入普陀、闸北两个区，共选取有效样本241个，计41个板块，覆盖全市10个区域；2005年5月对样本楼盘及板块进行调整，确定样本楼盘226个，计40个板块；2005年11月加入杨浦区，覆盖全市11个区域，共选取样本楼盘237个，计43个板块；2006年1月对样本楼盘进行调整，共选取样本楼盘222个，计43个板块。2006年11月对样本楼盘进行调整，共选取样本楼盘231个，计43个板块。2008年３月加入宝山区，覆盖全市12个区域，共选取样本楼盘226个，计47个板块。
样本信息：每个样本共采集15个指标信息（面积，户型，景观，装修等）。
样本修正：依据标准化修正模型，对样本进行价格标准化。为使指数均价更接近实际成交价格，2005年4月对样本修正基准进行了调整，该调整对于指数结果无影响。
指数基期：以2004年5月为基期，全市及各区标准加权均价为基期价格，基期指数为100点。
指数计算：当期指数＝上期指数×当期加权均价/上期加权均价。
发布内容：全市及各区当期指数、均价，各期指数时间序列，各板块均价。
发布频率：每月
2．中原（上海）领先指数——全市指数
2009年1月中原（上海）领先指数为153点，样本成交均价为17543元/平方米，环比下跌0.57%；受春节因素的影响，本月二手房成交量出现了小幅下滑，根据中原的数据统计，本月成交量环比减少15%左右。
春节期间是传统的房地产市场成交淡季，本月虽然二手房成交量出现了下滑，但其减少的幅度仅在15%左右，而往年的下滑幅度一般比较大，主要原因在于08年底一系列的利好政策，政策对促进刚性需求者购房有一定积极因素，表现在政策出台后看房量逐渐增大，前期积累的部分客户意向已经明确，得以在年前成交。大多数卖家在前期已经做过了一定的降价调整，目前由于对未来预期的不确定性，其再次降价的意愿已经减弱。而买家对于前期税费减免政策已经逐步消化，目前更关心的是房价的实质性下跌。由于市场对政策的消化仍需要一定时间，另外部分政策还有待释放，购房者仍持谨慎观望态度，预计2月成交将基本持平，而3月的成交量将是市场是否能够回暖的信号。
3．中原（上海）领先指数——区域指数
本月全市二手房价格指数继续呈下滑趋势，跌幅进一步缩小，基本呈现稳定趋势。各区域涨跌互现，总体来看各区域的涨跌幅度都在缩小。具体到各区域来看，普陀继续了上月的上涨势头，本月上涨了0.57%，黄浦、静安、虹口、宝山也是出现了上涨，涨幅都在1%以内。本月跌幅较大的是杨浦和闸北两区，下跌幅度都在1.8%左右。
4. 区域板块比较分析
卢湾新天地板块具有较为深厚的历史文化底蕴，同时繁华现代的淮海路商圈又给新天地注入了时尚的元素，这一集历史文化和现代时尚元素于一体的区域，成为了上海中心城区最为顶级的地段。新天地附近的楼盘成为他们居住的首选。在该板块内，比较著名的有华府天地、翠湖天地、锦麟天地、淮海晶华等一些高档楼盘，这些楼盘由于自身品质高、地段佳、交通便捷，再加上新天地的独有性使楼盘价格高昂，租金水平也是非常之高。近期该板块内的境内及在境内工作的外籍房东对未来预期乐观不愿降价，而在境外工作的外籍人士则多数已经在11、12月份进行了抛售，现在挂牌的多为高价房源。11、12月该板块“翠湖天地”有部分特价房源，价格低于市场价20%，约在40000元/平方米多些，引起了抢购。在1月份特价房源基本售罄，高价房源价格仍坚挺，造成市场断层，成交量一般。
宝山顾村板块是上海“四高”小区示范基地和商品配套房基地。在交通上，在建中的7号线在板块内设有3个站点，途经静安寺等中心地带，给未来的顾村出行带来极大便利；另外在未来五年内顾村将打造占地220亩的小辣椒商业中心，并引入沃尔玛和天虹百货等大型商业。届时，进行了交通商业大升级的新顾村将成为上海北部大型居住生活圈。该板块1月份二手房成交活跃，较12月略有上涨，其中二手楼盘“美景良城”因其具有较多小户型低总价房源，且临近7号线的交通优势，成交非常活跃。由于受板块内顾村公园建设的利好影响，部分卖家在节后调高房价。目前该区域均价在7000-8000元/平方米，房价再下调空间有限。
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