深圳地铁引爆房地产三大变局

　　一、地铁将影响深圳地产格局 
　　地铁效应体现在大量人流的聚集、各种商机的涌现和地铁商务圈的形成和加强。地铁的开通，将给深圳房地产带来巨大的商机和投资价值，深圳地产也会随之发生变化。 

　　按照经济规律，地铁沿线的地块将会更多地用来建设具有高投资价值的商务公寓、购物中心和写字楼等商务物业。因此毫无疑问，在往后的几年，深圳地铁沿线将会涌现大量的商务物业。以广州为例，广州地铁的开通催生了巨大的商机，最明显的特点就是地铁沿线商铺、购物中心的迅速崛起与走俏，而写字楼也随着地铁沿线环境成熟而日渐走俏。相信今后深圳也不会偏离这种发展趋势。深圳未来将会逐渐形成“地铁商务圈——普通住宅——豪宅”逐级延伸的地产格局。 

　　二、地铁沿线物业升值潜力不等 
　　地铁的大流量、快速、安全、便捷等特点给生活带来许多便利，地铁沿线物业的地段优势显而易见，必将为地铁物业带来很大升值空间。具体分析，地铁沿线的住宅物业升值潜力要低于商务物业。因为，首先大部分住宅物业的地铁利好已提前透支，其次住宅物业价格不会像商务物业那么容易受经济环境和投资环境的影响。 

　　据有关数据显示，目前，深圳地铁沿线住宅物业价格已高于同片区非地铁沿线住宅物业的价格，高出幅度约为5％至15％不等，随着地铁的开通，预计价格将会在此基础上进一步上浮，但涨幅不会太大，不过对于地铁沿线远市区一端的住宅物业由于解决了交通带来的瓶颈问题，价格必将会有较大的上升。 

　　同时，对于地铁沿线大量的豪宅，随着地铁的通车，导致豪宅的某些独有特性和要素被减弱甚至丧失，也不排除贬值的可能。而地铁沿线的商务物业，随着地铁周边的配套环境成熟，商务圈的竞争力上升，其升值潜力十分巨大。 

　　三、地铁将提升周边商圈竞争力 
　　“有人气就有市场，人气有多大市场就有多大！”地铁开通给周边现有商圈不断带来大量的人流，不断刺激和挖掘现有的商业潜能，商业与人流的不断互动，从而大大提升商圈竞争力。 

　　以前深圳的商务轴线是深南大道，商务物业大部分分布在深南大道的两边。目前大部分的写字楼都分布在地铁一号线和四号线这两条线周边，并形成了以茂业百货为中心的东门商务圈，以国贸为中心的人民南商务圈，以地王大厦为核心的蔡屋围金融商务圈，以赛格为中心的华强北商务圈，新规划的CBD商务圈和以世贸中心为标志的车公庙商务圈等，这些商务圈均在地铁一号线各大站点上。地铁的开通，将会直接将这些商务圈转变为地铁商圈。 

　　在国外，几乎所有区域化购物中心都必须依托地铁而建，因为只有地铁才可能带来这么多的人流量。当然，并非所有的地铁站点都能成为投资热点，要形成具有强大辐射力的地铁商圈，必须实现功能的合纵连横。国内外有许多成功的例子，如国内上海新客站、人民广场、陕西南路、徐家汇等四大有名的地铁商圈，国外如纽约的曼哈顿、东京的银座、巴黎的香榭丽舍大街、伦敦的牛津街、香港的中环等，其“国际核心地铁商城”（ISSM）之称长盛不衰演绎至今。 

　　12月28日，深圳终于盼来了商业的最大助跑器——地铁，地铁商圈必定同现有的各大商圈进行竞争角逐，最终打造出属于深圳的著名“地铁商圈”。