房价走势2016年预测：剧透六大房产政策信号 楼市前景是否利好

　　房价走势2016年预测：据悉，今年两会期间，“去库存”、“高房价”“首付贷”、“限购”、“房地产税”等楼市议题成为了今年全国两会大家最为关心的话题。与会的政府官员纷纷就现今的房地产市场状况发表言论，围绕楼市的去库存压力、一线城市飙升的房价等问题，从中剧透出六大房地产政策信号，是否利好楼市前景发展呢？

      剧透六大房地产政策信号 楼市前景是否利好？

　　信号一：限购

　　一线城市将大概率出台调控措施相关人员表示，针对楼市过热的现象，北上深等一线城市将大概率出台调控措施，未来几个月一线城市楼市市场预期或将发生变化，市场可能由此进入一个调整期。

　　信号二：增加土地供应

　　一线城市将以此稀释房价上涨预期由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。市场供需结构紧张，豪宅趋势明显，在目前市场情况下，只有增加土地供应以增加房源供应才能稀释房价上涨预期。

　　信号三：整治“首付贷”

　　房产中介将迎来“苦日子”？两会期间，央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

　　房产政策信号四：房地产税立法

　　房地产税可能两年内难以落地？两会期间透露，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。但据地产专业人士分析，房地产税起码两年内难以落地，目前二三线城市仍然面临较大的去库存问题，短期难出制度性变化。

　　信号五：房贷利息抵税

　　“房贷利息抵扣个税”是去库存“王炸”关于个税改革问题，在新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。多名地产界人士表示，房贷利息能否抵个税是去库存的“王炸”，对房地产是极大的利好。

　　信号六：落实营改增

　　营改增后企业加入抢房大军？按政府工作报告的要求，今年5月1日要全面落实“营改增”，试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。实际上，“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策利好。在楼市利好政策的助推，整个成都楼市成交也是看涨，购房再现好时机。还在观望的购房者，何不趁着政策助力，赶紧拿下自己满意的房源。

　　财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。”

　　消息传来，商业地产界奔走相告，“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。那么，新政是否意味着商业地产去库存的利好？企业即将会大量买房？

　　近日，商业地产目前依然处于低谷期。一些高端商业地产存在着大量的库存。对于新政是否能改善商业地产的状况，多位业内人士认为，这条新政将会对商业地产市场去库存起到一定的积极作用，推动一部分企业新购写字楼，但实际影响可能有限。

　　实际上，“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策利好。“对于商业地产肯定是利好，但具体的影响程度如何，还是要等实施细则出来才清楚。”北京的一名房地产开发商表示。更多房价走势最新发展现状预测请查阅《2016-2020中国房地产行业市场发展现状及投资前景预测报告》。