2017年中国房地产行业现状：房地产销售萎缩不可避免

　　受春节假期影响,安信国际跟踪的重点城市成交同环比均出现大幅下降，但好于2016年春节假期。60城一手房成交4849套，环比下降90.2%，同比下降90.0%。

　　多家媒体报道，京沪等地房贷政策开始收紧。媒体报道的北京房贷新政的基本内容一是提高了基准利率，房贷利率不低于基准利率9折;二是缩短了二套房的贷款期限，自2月8日起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年等。而上海一些银行为了缓解房贷余额压力，鼓励客户提前还贷，市场上已经很难寻觅9折以下的房贷。

　　2016-2020年中国二三线城市房地产市场投资分析及发展趋势预测报告表明，进入2017年以来，房地产调控开始祭出“限贷”的杀手锏。目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等热点城市均相继收紧了房贷政策，首套房利率已全面或部分由8.5折调整为9折(杭州和重庆甚至分别提升到了9.5折和基准利率水平)。除了利率上调之外,在房贷额度上也被要求启动“按旬”控制规模。正如我们此前提到的，相对来说，“限购”政策显得不温不火一些，而“限贷”政策的铺开则会“扼住房地产周期的咽喉”。我们对2017年房地产市场有如下几个判断:判断一:房地产销售萎缩不可避免。