杭州房地产发展趋势

　　2018年上半年，杭州市区(包含主城、萧山、余杭、大江东、富阳，下同)共出让土地84宗，其中涉宅地(不含租赁用地，下同)51宗，商业用地26宗，住房租赁用地6宗，其他类型用地1宗。那么杭州房地产发展趋势会是怎么的呢?

　　通过对杭州房地产市场分析得知 对于2018年调控政策，我们认为目前环境并不存在大幅松动的条件。从商品房供求关系来看，2016年2017年连续两年供求比低于1，整体市场处于相对供不应求的状态。而跟踪库存水平，杭州市场整体库存水平已经连续两年快速下降，绝对库存面积不到1000万方，销售出清周期(按近12个月销售速度计算)同样下降至7.2个月，处于近几年以来绝对低位。在目前楼市调控政策定调在房住不炒的前提之下，我们认为政策目前仍旧不存在大幅放开的可能，但预售证发放的速度预计将会边际改善。一方面，2017年由于限价背景下，没有在当年推出的项目将会在2018年推出开盘，供应缩减对于商品房销售的不利影响将会逐渐边际改善;另外一方面，由于目前整体库存水平较低，为了避免出现过度的供不应求的市场状况，对于供给端层面的调控存在一定的改善空间。

　　每当中国楼市遇到“危机”的时候，很多人总喜欢拿来和国际上的案例相提并论。日本当年楼市泡沫破灭，房价下跌50%;香港当年楼市泡沫破灭，房价下跌70%等等，但日本是由于85年的“前川广场协议”使得日币升值，美元大量流入，炒高楼市，8年后美元全身而退，楼市全面崩溃。香港则是因为97回归伊始，政局不稳，适逢亚洲金融风暴，若不是中国政府力挺，想必下跌的更为严重。