周观REITs2023年3月第1周：新能源公募REITs获批，本周REITs市场下跌
- 2023-03-06 03:20:07上传人：风软**江水
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- 1. 行业动态
- 2. 一级市场
- 3. 市场表现
- 4. 流动性
- 5. 估值
- 6. 风险提示
- 策略周报
- 3 / 17 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明
- 图 1：一级市场 REITs 持续扩容
- 图 2： REITs 上市首日涨跌幅 &市值
- 图 3：各大类资产本周表现对比
- 图 4： REITs 指数趋势
- 图 5：中证 REITs 指数对比沪深 300
- 图 6：中证 REITs 指数对比中证全债
- 图 7：中证 REITs 指数对比南华商品指数
- 图 8：各大类资产 历史表现对比
- 图 9： REITs 细分类别本周表现对比
- 图 10 ：园区基础设施 REITs 相对发行价涨跌幅
- 图 11 ：能源基础设施 REITs 相对发行价涨跌幅
- 图 12 ：仓储物流 REITs 相对发行价涨跌幅
- 图 13 ：保障 性租赁住房 REITs 相对发行价涨跌幅
- 图 14 ：生态环保 REITs 相对发行价涨跌幅
- 图 15 ：交通基础设施 REITs 相对发行价涨跌幅
- 图 16 ： REIT 细分类别历史表现对比
- 图 17 ： REITs 历史大宗交易
- 图 18 ： REITs 细分类别历史成交额
- 图 19 ： REITs 细分类别历史成交量
- 图 20 ： REITs 细分类别历史换手率
- .. 16
- 表 1：近期 REITs 行业动态梳理
- 表 2： REITs 发行动态统计
- 表 3： REITs 潜在项目统计
- 表 4：本周 REITs 大宗交易明细
- 策略周报
- 4 / 17 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明
- 1. 行业动态
- 本周两只新能源公募 REITs 获批，将助推市场进一步扩容增类。 3月 2日，
- 中信建投国家电投新能源 REIT 和中航京能光伏 REIT 正式获得批复，预计募集资
- 金超 100 亿元。这标志着我国 REITs 市场将迎来全国首批新能源 REITs ，为 REITs
- 市场注入全新的资产类型。其中，中信建投国家电投新能源 REIT 是证监会批复
- 的全国首单央企新能源公募 REITs ，是全国首单海上风电公募 REITs 。
- 表 1：近期 REITs 行业 动态 梳理
- 时间 相关主体 相关 文件 内容要点
- 2023 年 2月 2日 证监会 中国证监会召开 2023 年系统工
- 作会议
- 全力以赴抓好全面实行股票发行注册制改革。增强股债融资、并购重组政策
- 对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募 REITs 常态化发行。统筹推
- 动提高上市公司质量和投资端改革。深入实施新一轮推动提高上市公司质量
- 三年行动方案，推动权益类基金高质量发展，引导更多中长期资金入市。
- 2023 年 2月 8日 嘉实京东仓储基础
- 设施 REIT 新上市
- 首只民企仓储公募 REIT —— 嘉实京东仓储物流封闭式基础设施 证券投资基
- 金(基金代码 :508098) 正式在上海证券交易所上市。计划募集总额 17.57 亿
- 元,战略投资者、网下投资者和公众投资者总认购金额为 718.16 亿元 ,网下投
- 资者认购金额超 126 倍,公众配售比例为 0.46% 。
- 2023 年 2月 10 日 证监会 2023 年债券监管工作会议
- 总结债券监管工作，分析当前形势，研究部署 2023 年债券监管重点任务。
- 强调要全面深化 REITs( 不动产投资信托基金 )市场建设，坚持发展与规范并
- 重，全力推动 REITs 市场高质量发展。
- 2023 年 2月 11 日 四川省人民政府 《聚焦高质量发展推动经济运行
- 整体好转的若干政策措施》
- 强化银政企融资对接，引导金融机构加大重点项目建设融资支持，积极推进
- 基础设施等领域不动产投资信托基金（ REITs ）试点，对成功发行且募集资
- 金用于省内项目建设的，原始权益人可按投资规模的 0.5% 申请一次性补
- 助、最高不超过 500 万元。常态化、制度化向社会资本推介项目，支持民
- 间资本更多进入交通、能源、水利、文体旅游、教育卫生、养老、农业农村
- 等重点行业和领域。
- 2023 年 2月 15 日 成都市委办公厅、
- 市政府办公厅
- 《关于加快推进“三个做优做
- 强”重点片区建设的若干政策措
- 施》
- 稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金（ REITs ）项目孵化培育，探索
- 建立从 Pre -REITs 培育孵化、运营提质到公募 REITs 上市的渠道机制，打
- 通“投资 —运营 —退出 —再投资”完整链条。
- 2023 年 2月 20 日 中基协 《不动产私募投资基金试点备案
- 指引（试行）》
- 促进资本市场支持房地产市场平稳健康发展，落实证监会开展不动产私募投
- 资基金试点要求，规范私募投资基金从事不动产投资业务。稳妥推进不动产
- 私募投资基金试点工作，积极发挥私募股权投资基金作用，有力 支持房地产
- 市场平稳健康发展。
- 2023 年 2月 22 日 重庆市人民政府
- 《关于重庆市推进基础设施不动
- 产投资信托基金（ REITs ）产业
- 发展的若干措施》
- 加大财税、土地、国资等领域支持力度。落实国家有关税收优惠政策，对运
- 营期分红按照政策规定享受企业所得税优惠，对列入《公共基础设施项目企
- 业所得税优惠目录》的项目可按规定享受企业所得税减免优惠。鼓励企业通
- 过发行基础设施 REITs 盘活存量资产、优化融资结构，支持盘活资金用于补
- 短板项目和新型基础设施项目，形成新增投资的良性循环。
- 2023 年 2月 22 日 中基协 中基协资产 证券化业务委员会
- 2023 年第一次工作会议
- 在 REITs 市场方面，进一步拓宽试点资产类型，研究调整项目收益率和资
- 产规模要求，推动扩募常态化发行，提高二级市场流动性，优化推荐审核流
- 程，明确大类资产准入和信息披露标准，探索建立多层次 REITs 市场，推
- 动 REITs 专项立法研究。
- 2023 年 2月 24 日 央行、银保监会 《关于金融支持住房租赁市场发
- 展的意见（征求意见稿）》
- 稳步发展房地产投资信托基金（ REITs ）。稳步推进房地产投资信托基金
- （REITs ）试点工作，在把控风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有
- 并经营长 期租赁住房。支持房地产投资信托基金（ REITs ）份额交易流通，
- 促进长期稳定经营，防范短期炒作。优先支持雄安新区、海南自由贸易港、
- 深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入
- 的大城市开展房地产投资信托基金（ REITs ）试点，为利用各类建设用地依
- 法依规建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支持。
- 2023 年 3月 2日 广东省人民政府 《2023 年广东金融支持经济高
- 质量发展行动方案》
- 支持租购并举的房地产发展新模式。鼓励银行机构为保障性租赁住房、公共
- 租赁住房和长租房市场发展提供多样化信贷融资服务，满足租赁企业和经纪
- 机构合理信贷需求。推动不动产私募投资基金试点，发展租赁住房不动产投
- 资信托基金 (REITs) 业务。鼓励商业银行在依法合规、风险可控的前提下，
- 加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，拓宽住房租赁市场多元化投融资渠
- 道。
- 2023 年 3月 2日
- 中信建投国家电投
- 新能源 REIT 、中航
- 京能光伏 REIT
- 新获批
- 中信建投国家电投新能源 REIT 和中航京能光伏 REIT 正式获得批复，预计
- 募集资金超 100 亿元。这标志着我国 REITs 市场将迎来全国首批新能源
- REITs ，为 REITs 市场注入全新的资产类型。其中，中信建投国家电投新能
- 源 REIT 是证监会批复的全国首单央企新能源公募 REITs ，是全国首单海上
- 风电公募 REITs 。
- 资料来源： Wind ，德邦研究所
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