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建筑材料行业深度研究：对比美国，我国的存量房时代能否开启？
- 2022-06-09 03:00:15上传人：良人**回i
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- 1. 美国建筑与住宅建造支出回顾
- 1.1. 美国的建造支出当前仍在创新高，住宅投资中长期持续扩容
- 1.2. 提升改造对住宅投资的占比持续提升
- 2. 影响改造支出的三主要因素：房屋特征，家庭收入，人口结构
- 2.1. 房屋特征：房龄、房价和结构类型
- 2.2. 家庭收 入：中高收入人群是改造主力
- 2.3. 人口结构：中年人比例提升带动改造支出景气
- 2.4. 政策：帮助住宅改造撬动资金杠杆
- 3. 中美对比：中国的存量房时代处于什么阶段？
- 3.1. 房龄：当前或仍处于临界点左侧
- 3.2. 收入：中等收入人群比例已达标，但收入水平仍有较大差距
- 3.3. 人口结构：处于黄金阶段，但后续存忧
- 3.4. 改造市场能成为对冲新建市场下行的力量吗？
- 4. 风险提示
- 图 1：中信建材指数与沪深 300 的相对收益历史情况
- 图 2：美国建筑支出历史情况（以 1996 年美元价值计）
- 图 3：美国建筑支出历史情况（以当年美元价值计）
- 图 4：美国建造支出中住宅投资的占比
- 图 5：美国住宅投资（不变价）历史情况
- 图 6：美国非住宅投资（不变价）历史情况
- 图 7：美国住宅建造投 资的组成部分
- 图 8：美国住宅建造投资中改造提升的占比
- 图 9：改造占比的 10 年平均值
- 图 10 ：美国住宅建造支出中新建和改造的金额及增速（金额为以 2012 美元计量）
- 图 11 ：美国商务部估测的维修保养与改造提升支出同比增速
- 图 12 ：美国单套住宅年维修支出变化
- 图 13 ：美国住宅房龄中位数
- 图 14 ：美国实际房价的历史波动情况
- 图 15 ：不同收入家庭改造项目数量的占比
- 图 16 ：不同收入家庭的户均改造支出
- 图 17 ：不同收入家庭改造支出的占比
- 图 18 ：各年度家庭收入超过 6万美元（ 2011 美元）家庭的占比
- 图 19 ：不同年龄段业主改造项目的占比
- 图 20 ：不同年龄段业主改造项目平均支出的占比
- 图 21 ：不同年龄段业主改造支出的占比
- 图 22 ：美国不同年龄人口的占比
- 图 23 ：美国中青年人及老年人的占比
- 图 24 ：家装行业产值分布
- 图 25 ：中国家装市场供给规模结构
- 图 26 ：不同年龄段人数占比（人口抽查）
- 图 27 ：年龄分段人口占比（人口抽查）
- 图 28 ：2019 年人口抽查不同年龄段人口的比例
- 图 29 ：美国每年住宅存量净增量占存量的比重
- 图 30 ：中国城镇每年住宅存量净增量占存量的比重
- 表 1：美国住宅投资占建造支出的比例
- 表 2：美国新建和改造住宅支出周期波动情况（不变价）
- 表 3：2011AHS 中不同收入阶层平均改造支出占收入的比例
- 表 4：家庭成员变动两年内进行住房改造的几率和平均支出（ 1994 -1995 ）
- 表 5：美国联邦政府代表性的住房维修改造支持政策
- 表 6：美国改造市场的细分组成（按金额分）
- 表 7：2015 年房龄抽查数据
- 表 8：按面积计算的城镇居民户居住房屋的建造年
- 表 9：我国不同收入家庭的收入平均值（万元）
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