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第一章 招标公告/投标邀请书
招标公告
1.招标条件
本招标项目 福州八中吉祥山校区图书综合楼拆除重建项目全过程工程咨询（重新招标）已由 福州市发展和改革委员会以 榕发改审批【2025】82号批准建设， 项目业主为 福建省福州第八中学， 建设资金来自 财政拨款，项目出资比例为 100%。招标人为 福建省福州第八中学， 招标代理机构为 福建鸿丰工程项目管理有限公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：福州八中吉祥山校区图书综合楼拆除重建项目全过程工程咨询（重新招标）
2.2 建设地点：福州市台江区洋中街道八一七中路707号
2.3 计划总投资：
本项目估算总投资4800.00万元，其中：工程建设费4126.26万元，工程建设其他费445.17万元，基本预备费228.57万元。
2.4 建设规模：
福州八中吉祥山校区图书综合楼拆除重建项目，位于福州八中吉祥山校区，总建筑面积8852.4㎡（其中地上建筑面积7085.50㎡，地下建筑面积1766.90㎡），采用隔震减震技术。项目容积率1.39，建筑占地面积6780平方米，建筑密度34.04%，绿地率30%。学校规模为48个班，学生人数2400人。项目建设内容包括：新建1栋图书综合楼地上5层、地下1层、电力管网改造工程、景观绿化工程、跑道、道路及地面硬化工程及其附属设施等。
2.5 服务期限：
工程建设周期24个月：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工验收合格、结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。
2.6 项目管理目标
（1）投资控制目标：满足相关规定，经有关部门批复的初步设计概算范围内； （2）进度目标：满足相关规定和本项目全过程各阶段工程咨询服务进度要求； （3）质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，最终施工质量符合国家验收标准； （4）安全文明目标：本项目要求按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立文明施工现场、创建智慧工地。
2.7 标段划分：（如有）/ ；
2.8 招标范围：
工程勘察、工程设计、工程监理、工程造价咨询等全过程咨询
（一）工程建设全过程咨询
工程报批报建服务：
/。
工程勘察设计管理，包括：
工程勘察管理：
/。
工程设计管理：
/。
其他：
/。
工程勘察设计服务，包括：
工程勘察：
包括但不限于为满足设计和规范所要求的工程初步和详细勘察、全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件及通过勘察文件图审，与设计单位、施工单位的配合服务等。。
方案设计：
/。
初步设计：
完成本项目红线范围内及可研投资或投资备案估算范围内所有专业的初步设计、概算编制、设计咨询服务。包括但不限于初步设计、初步设计优化等，设计成果符合国家规定的设计深度要求及福州市资规局建筑方案、总平、管综技术审查要求。配合图审、发改、资规等相关部门建审手续的报批工作。
施工图设计：
包含但不限于完成本项目施工图设计（包含隔震减震设计）及后续设计服务（含施工图深化和优化）、各阶段（如图纸审查、施工现场配合服务、工程竣工验收等）的配合等相关咨询服务。
其他：
/。
工程造价咨询，包括：
包括但不限于编制清单控制价、工程造价指标分析、400万(不含）以下零星项目结算审核等造价咨询工作，出具书面咨询意见或签署相关意见以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释等工作（其中在施工过程中对材料询价，工程造价指标分析等施工过程造价咨询并出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释以及结算过程中相关配合等工作不另行计费）。。
工程招标采购咨询，包括：
工程监理招标代理：
/。
工程施工招标代理：
/。
材料设备采购招标代理：
/。
其他：
/。
施工项目管理：
/。
工程监理服务：
包括勘察阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段及质量保修阶段等全过程服务监理；包括但不限于建立 项目监理规划和实施方案、进度管理、质量管理、职业健康安全与环境管理、工程变更、索赔及施工合同争议处 理、信息和合同管理、协调有关单位之间的工作关系、工程验收策划与组织、分部分项工程、单位工程验收、竣 工资料收集与整理、工程质量缺陷管理，档案移交等。
其他：
/。
（二）其他专项咨询
项目融资咨询：
/。
信息技术咨询：
/。
风险管理咨询：
/。
项目后评价咨询：
/。
建筑节能与绿色建筑咨询：
/。
工程保险咨询：
/。
其他：
/。
3.投标人资格要求
3.1投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：
（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：
具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑专业（建筑工程）甲级及以上资质；；
（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：
具备建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理丙级及以上资质；
（3）其他资格：
①勘察资质:具备建设行政主管部门颁发有效的工程勘察综合类甲级或工程勘察专业类（岩土工程）乙级资质及以上或工程勘察（岩土工程（勘察））乙级及以上资质；②根据《闽建筑函[2021]60号文》的规定,独立投标人（或联合体成员中承担造价咨询任务的单位）的企业法人营业执照经营范围应包括工程造价咨询业务。
采用联合体投标的，联合体数量不超过3家，应由 工程设计单位为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由（牵头人）负责实施。
3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：
（1）咨询项目总负责人：须具备有效的①一级注册建筑师执业资格证书或②一级注册结构师执业资格证书或③国家二级注册建造师执业资格证书及以上（建筑工程专业）或④国家注册监理工程师执业资格证书（房屋建筑工程专业）执业资格（工程建设类注册执业资格）及 具备有效的工程类（或工程经济类）高级工程师及以上职称，咨询项目总负责人不可兼任专业咨询服务负责人。（工程类、工程经济类高级及以上职称）。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。
（2）专项咨询服务负责人
项目管理负责人：须具备有效的/ （职称或执业资格）。
勘察咨询负责人：须具备有效的注册土木工程师（岩土）执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担工程勘察任务单位的本单位正式在岗职工（执业资格）。
设计咨询负责人：须具备有效的一级注册建筑师执业资格证书或一级注册结构工程师执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计咨询任务单位的本单位正式在岗职工（执业资格）。
工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的国家注册监理工程师执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担工程监理任务单位的本单位正式在岗职工（执业资格），注册专业要求为
房屋建筑工程专业。
造价咨询负责人：须具备有效的 土木建筑专业一级注册造价工程师（或国家注册造价工程师）执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担造价任务单位的本单位正式在岗职工。（执业资格）。
其他负责人：须具备有效的 / （职称或执业资格）。
3.3 投标人“类似业绩”数量要求：0（不多于1个）；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“投标人类似业绩”的规定。
3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：0（不多于1个）；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“项目总负责人类似业绩”的规定。
3.5 其他要求：
①投标人及拟派的主要全过程工程咨询项目组人员在投标时未被有关行政监督部门取消投标资格或限制投标；②投标人（联合体投标的，是指所有联合体成员）均非处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；③投标人（联合体投标的，是指所有联合体成员）未被福建省住房和城乡建设厅列入建筑市场主体“黑名单”的情形，且未在管理期限内；④根据《福建省住房和城乡建设厅办公室关于进一步做好招投标领域强制要求中标企业在本地设立分（子）公司行为整治工作的通知》（闽建办筑函〔2021〕10号）文件规定，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务；⑤根据《关于工程勘察单位设立土工试验室有关问题的通知》（闽建办科〔2018〕16 号）文件规定，在福建省参加投标的工程勘察单位（包括以联合体形式参与投标的工程勘察单位），应在我省设立与招标项目相适应的土工实验室和技术人员，以保证勘察结果的真实、准确和可靠（提供福建省内建设行政主管部门出具的证明材料的扫描件或网页截图）；⑥根据《关于印发《福建省建筑市场行为监督检查工作办法（试行）》的通知》（闽建〔2017〕9号）文件规定，省外入闽工程监理企业应当按规定通过福建省住房城乡建设网的“省外入闽工程监理企业信息登记系统”自行如实填报相关信息，并对填报信息的真实性、完整性负责（若投标人为省外入闽工程监理企业应提供承诺书，格式自拟）。
4.资格审查办法、评标办法及定标方法
4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.2 本招标项目评标办法：综合评估法。
4.3 本招标项目定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。
5.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于 2025-07-11 17:00:00（北京时间，下同）至2025-07-17 18:00:00 通过 福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 福州市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6.投标保证金的提交
6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。
6.2 投标保证金提交的金额：38000元人民币。
6.3 投标保证金提交的方式：
从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式汇达投标保证金指定账户；②或按福州市建设工程招标投标年度投标保证金制度交存年度投标保证金，如果年度投标保证金的金额不足时，不足的部分按本条款①的方式补足 ；③或电子银行保函；或④工程担保公司出具的担保保函；或⑤保险公司出具的投标保证保险；或⑥根据闽发改规〔2023〕7号文件规定：“对依法必须招标且招标标的金额在1000万元以下(含1000万元)的政府投资项目，免于收取无失信记录企业投标保证金”本项目免于收取无失信记录企业投标保证金，实施免缴投标保证金承诺函制度。本项目投标截止时仍被列为招投标重点监管对象的投标人，仅限于使用现金形式提交。招投标重点监管对象名单通过福建省公共资源电子行政监督平台查询。
7.投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025-08-04 09:45:00 投标人应在截止时间前通过福州市电子招投标交易系统完成电子投标文件的递交；
7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8. 履约担保的要求
8.1 履约担保金额：中标合同价的 10 ％（联合体投标的，其履约担保由联合体牵头人负责缴交）
8.2 履约担保形式：具体内容详见投标须知前附表第39项。
8.3 履约担保期限：
自合同协议书签订之日开始至在合同服务期限满后28天。
9.发布公告的媒介
本次招标公告同时在
福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）、 福州市电子招投标交易系统（fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）、福州市建设工程招标投标信息网（fzzbt.portal.zhiguangong.com）
上发布。
10.联系方式
招标人：福建省福州第八中学
地址：福建省福州市台江区八一七中路707号，邮编：350005
电子邮箱:/
电话：0591-83206907，传真：/
联系人： 张老师
招标代理机构：福建鸿丰工程项目管理有限公司
地址：福州市仓山区城门镇胪雷路16号阳光大都会SOHO1号楼3层322办公，邮编：350018
电子邮箱:343364829@qq.com
电话：0591-87521632，传真：/
联系人： 唐黛婼、江丽
公共资源电子交易平台名称：福州市电子招投标交易系统
网址：https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn
联系电话：0591-87585006
招投标监督机构名称：福州市建设工程招标投标服务中心
地址：福州市仓山区南江滨西大道 193 号东部办公区7号楼3 层
联系电话：0591-87822105
公共资源交易中心名称：福州市公共资源交易服务中心
地址：福州市仓山区南江滨西大道199号（福州市规划馆三楼）
联系电话：0591-87598415、保证金咨询电话：0591-83821697、0591-8330602
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