2026年度辽河石化公司物业管理服务合同招标公告

2026年度辽河石化公司物业管理服务合同招标公告招标编号：LHSHZB-25-03-FW054

一、招标条件

本招标项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金已落实。该项目已具备招标条件，现拟对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围：

2.1项目概况：本次招标为2026年度辽河石化公司物业管理服务合同项目，主要负责辽河石化公司主办公楼、生产运行楼、产品调研中心办公楼、工程办公楼、东区中央控制室、西区中央控制室、储运控制室、物资采购部办公楼、联合办公楼、体育馆、东区停车场、液化气停车场、原电厂区域、东区沥青库、员工倒班宿舍、装卸车南区服务站以及厂区道路等区域的卫生保洁，厂区公共卫生间保洁、维护，会务、饮用水配送等服务，用工人数68人、饮用水配送车1台。资金来源于辽河石化公司2025年11月份综合计划。

2.2招标范围：

1、本次招标为2026年度辽河石化公司物业管理服务合同项目，主要负责辽河石化公司主办公楼、生产运行楼、产品调研中心办公楼、工程办公楼、东区中央控制室、西区中央控制室、储运控制室、物资采购部办公楼、联合办公楼、体育馆、东区停车场、液化气停车场、原电厂区域、东区沥青库、员工倒班宿舍、装卸车南区服务站以及厂区道路等区域的卫生保洁，厂区公共卫生间保洁、维护，会务、饮用水配送等服务，用工人数68人、饮用水配送车1台。详见《辽河石化公司2026年服务需求表》

2、服务期：12个月（2026年1月1日至2026年12月31日），服务地点：中国石油辽河石化公司。

3、其中标段（标包）划分、各标段估算金额及招标控制价：1个标段，估算金额：375万元（不含税），最高限价：375万元（不含税）。

三、投标人资格要求

3.1资质要求

3.1.1投标方具有独立法人资格，具备有效的营业执照。

3.1.2投标人须具有物业服务认证资质及劳务派遣能力，且持有有效的《物业服务企业资质证书》《劳务派遣许可证》。

3.2业绩要求：投标人须提供近三年（2022年01月01日至今）承揽过类似项目（提供合同及发票扫描件为有效业绩）。

3.3财务状况要求：财产状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态；在最近三年没有与骗取合同有关以及其他经济方面的违法行为，在法律上和财务上独立(近3年，指2022年01月01日起至2024年12月31日止)提供近三年的财务审计报告。

3.4信誉要求：响应人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单（提供查询截图）。响应人、法定代表人或者项目负责人未被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人（提供查询截图）。近三年（2022年1月1日至响应截止日）响应人、法定代表人或者拟委任的项目负责人没有行贿犯罪行为，在“中国裁判文书网”网站（wenshu.court.gov.cn）的查询结果为准。

3.5关联关系要求：单位负责人为同一人或者存在直接控股或管理关系的不同响应人，以及存在关联关系（关联关系是指公司控股股东、实际控制人、董事、监事等高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系）的不同响应人不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目公开竞价响应。

3.6联合体、分包要求：本次招标不接受联合体投标，不允许分包。

四、招标文件获取

4.1招标文件发售期为2025年11月10日至2025年11月16日23:59:59，凡有意参加投标者，请于上述时间进入中国石油招标投标网（互联网网址www.cnpcbidding.com），点击招投标平台，登陆后在该项目处报名(详见中国石油招标投标交易平台-投标人用户手册)。

4.2潜在投标人报名成功后，须使用该交易平台缴费模块进行招标文件缴费（资料包费），缴费成功后系统将自动开启招标文件下载权限。招标文件售价：每标段每套200元人民币，招标文件一经售出，概不退款（因招标人或招标机构等原因除外）。缴费与招标文件下载方式见招标公告附件2。

4.3在线购买招标文件。招标文件的售卖开始时间即招标文件发出时间，会略晚于招标公告发布时间，如遇无法报名请耐心等待，若招标公告发布第二天仍无法报名请及时联系项目负责人。招标文件售卖截止时间同报名截止时间，潜在投标人应在报名截止时间前完成招标文件的在线购买（注意：购买招标文件是投标报名的必经程序,报名截止时间前未完成招标文件在线购买的视为未完成对应的标段/包的报名，投标将被拒绝），招标人/招标代理机构不再提供纸质招标文件。

4.4招标文件购买操作失败或其他系统问题，请与平台运营单位联系。咨询电话:4008800114 语音导航转电子招标平台。

4.5辽河油田招标中心目前仅提供在中国石油电子招标投标交易平台线上购买招标文件的缴费方式（具体操作参见招标公告附件2），潜在投标人以现金、电汇等其它方式购买招标文件将被拒绝，若出现潜在投标人未使用该交易平台购买导致的购买失败等一切问题，辽河油田招标中心不承担投标人的任何损失。

4.6投标报名截止时间后，购买招标文件不足三家，系统将自动提醒已购买招标文件的潜在投标人。各潜在投标人应确认在交易平台预留的联系方式真实有效，以便接收项目情况的各项通知。

五、投标文件的递交

5.1所有投标文件应于2025年11月21日08:30:00（北京时间，24小时制）之前加密后上传至中国石油招标投标交易平台（互联网网址：www.cnpcbidding.com）。

5.2投标人在开标前，投标人应向招标机构提交每标段20000元人民币的投标保证金，该费用需通过中国石油电子招标投标交易平台进行缴纳。缴纳方式参见招标公告附件3。

5.3如在递交截止时间前未能成功上传投标文件，视为主动撤回投标文件，投标将被拒绝。具体办理流程参见投标人用户手册(考虑投标人众多，避免受网速以及网站技术支持的时间等因素影响造成投标失败，建议投标截止时间前72小时完成网上电子投标以及投标保证金的提交）。电子投标文件的提交须使用已灌章的U-key，目前投标人在辽河油田招标中心参与招投标活动仅需办理公章U-Key，我中心不强制要求投标人办理法定代表人U-Key及授权委托人U-Key。未办理U-key的投标人，需到昆仑银行办理U-key，或登录中石油招标投标网线上办理。

5.4投标费用：投标人应自行承担编制投标文件等所涉及的一切费用。招标人及招标代理机构不承担投标人因投标所发生的任何费用。

六、发布公告的媒体

6.1本次招标公告在中国石油招标投标网（互联网网址www.cnpcbidding.com）公布。因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。

6.2各潜在投标人可搜索并关注辽河油田招标中心微信公众号，获取每日招标相关信息。

6.3中标通知书会采用电子中标通知书的形式为中标人发放（招标改谈判项目除外），请中标人在中标候选人公示期结束后及时缴纳招标代理服务费，招标中心在确认缴纳信息后会将电子中标通知书在电子交易平台发送给中标人。

七、招标代理服务费

7.1按照油田公司下发的《辽河油田公司采购活动收取费用管理细则》（中油辽字[2024]89号）文件规定，该项目应收取招标代理服务费：31376元人民币（含税）。完成招标代理服务后，由招标人负责协调，中标人应在中标通知书签发前一次性向招标中心支付该项目的招标代理服务费。缴纳方式见招标公告附件3。

八、开标

8.1开标时间：2025年 11月21日08:30:00

8.2开标地点：除招标文件有明确规定的情形以外，投标人可自行选择至现场开标大厅或通过线上开标大厅参加开标仪式。

8.2.1线上开标大厅：中国石油招标投标网（网址：http://www.cnpcbidding.com）点击跳转至招投标平台；

8.2.2现场开标大厅：辽宁省盘锦市兴隆台区渤海街供应委永祥小区辽河油田招标中心综合服务楼303室。