平潭竹屿湖五星级酒店项目（施工）招标公告

平潭竹屿湖五星级酒店项目（施工）

招标公告

招标条件

本招标项目平潭竹屿湖五星级酒店已由平潭综合实验区行政审批局以闽发改备[2024]A090405号批准建设，建设单位为平潭和景酒店管理有限公司，建设资金来源多渠道综合性筹措，招标人为平潭综合实验区文旅建设发展有限公司，委托的招标代理单位为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

项目概况和招标范围
1. 工程建设地点：福建省平潭综合实验区竹屿湖公园区，湖滨路以西，竹屿湖中路以南；
2. 工程建设规模：项目总用地面积为37844平方米，项目总建筑面积为63916.59平方米，其中计容面积为48920.71平方米，地上建筑面积为48920.71平方米，地下建筑面积为14995.88平方米。地下一层为车库、酒店配套用房消、防水池及设备用房，一层为酒店大堂、酒店公区、环网站、变配电室、发电机房、消防控制室、进线间兼运营机房及配套用房，二至六层为客房及配套用房，具体以招标人提供的工程量清单、施工图纸为准；
3. 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：施工总承包；

（3）招标范围和内容：建设内容主要包括土护降及地基处理工程、桩基工程、土建工程、人防土建工程、室内一般装饰工程、钢结构工程、给排水工程、消防水工程、通风空调工程、抗震支架工程、人防通风工程、人防给排水工程、人防强电工程、人防弱电工程、外立面装饰工程、电梯工程、光伏工程、强电工程、变配电工程、消防电工程、弱电智能化、泛光安装工程、充电桩工程、室外景观绿化工程等，具体以招标人提供的工程量清单所包含的内容为准，以施工图纸为依据；

其中，用于确定企业资质及等级的相关数据：依据项目施工图纸、项目概况及根据《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》（建市〔2016〕226号）中的“建筑工程施工总承包资质标准1.4.2 二级资质”；

用于确定注册建造师等级的相关数据：依据项目施工图纸、项目概况及根据《注册建造师执业工程规模标准（试行）》（建市〔2007〕171号）中规定的“一级注册建造师可担任大中小型工程项目负责人”；

用于确定类似工程业绩的相关数据：本项目总建筑面积为63916.59平方米，其中计容面积为48920.71平方米，地上建筑面积为48920.71平方米，地下建筑面积为14995.88平方米，本项目宴会厅单跨跨度为31.55米；

1. 招标控制价（即最高投标限价，下同）： 341484923 元（含暂列金额： 16267264 元）元；
2. 工期要求：总工期为450个日历天，定额工期/个日历天（适用于国家或我省对工期有规定的项目）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）/；
3. 标段划分（如果有）：全部为一个标段；
4. 质量要求：工程施工质量应符合国家现行《工程施工质量验收规范》及相关规程规范合格标准。
投标人资格要求及审查办法
1. 本招标项目要求投标人须具备有效的不低于二级建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。（无需资质的项目，从其规定）
2. 投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的不低于一级房屋建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。（无需资质的项目，从其规定）
3. 本招标项目不接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，投标人自愿组成联合体的应由/为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
4. 本招标项目不应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的项目，投标人的企业季度信用得分为/类。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的，投标人的企业季度信用得分不得低于60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有/施工总承包资质的联合体成员中的/确定。投标人的企业季度信用得分可通过福建省建筑施工企业信用综合评价系统（从福建住房和城乡建设网的“福建省住房和城乡建设综合监管服务平台”登录）查询。
5. 投标人“类似工程业绩”要求：1个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单体建筑面积42000平方米以上的民用建筑工程（注：①根据《建设工程分类标准》（GBT 50841-2013），“民用建筑工程按用途可分为居住建筑、办公建筑、旅馆酒店建筑、商业建筑、居民服务建筑、文化建筑、教育建筑、体育建筑、卫生建筑、科研建筑、交通建筑、人防建筑、广播电影电视建筑”，投标人提供的“类似工程业绩”在住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台（适用于在福建省行政区域外完成的业绩）或福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台（适用于在福建省行政区域内完成的业绩）查询到的“工程用途”应符合上述要求，否则其业绩不计；②根据《福建省住房和城乡建设厅办公室关于招投标领域相关文件释义的通知》（闽建办筑函〔2024〕19号）,“一、单体建筑是指建筑群中每一个独立的建筑物，具有相对独立的功能和结构，可以单独进行设计、建造和使用。单体建筑面积是指一栋建筑物的建筑面积，包括地上建筑面积以及地下建筑面积。二、群体建筑（无论基础是否相连）不能作为单体建筑面积的工程业绩使用。但群体建筑中某一单体的地下室与其他单体相连且为整体基础的，其地下建筑面积与其上的某一单体建筑面积合并后的总面积，可以作为单体建筑面积进行认定”；③根据《台湾工程建设企业在平潭综合实验区从事工程建设活动实施细则（试行）》（岚综管综〔2019〕200号）的规定，“台湾企业提交的工程业绩佐证材料应为发包单位给予的项目合同、完工证明或完成证明书等，复印件应当经过台湾地区公证机关或民间公证人的公证”；④具体要求详见第三章评标办法和标准第1节评标办法和标准数据表的第7项投标人的“类似工程业绩”要求）。
6. 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）
7. 其他资格要求：①根据闽建办筑〔2016〕8号文件规定，省外入闽建筑企业应当按规定通过福建省住房城乡建设网的省外入闽建筑施工企业信息登记系统自行如实填报相关信息，并对填报信息的真实性、完整性负责；②关于涉及工程质量安全文明黑名单制度的，按照《关于废止涉及“黑名单”制度相关文件的通知》（闽建建〔2021〕2号）要求执行；③投标人不得存在“企业法人、拟派出主要施工管理人员在本项目（标段）投标截止时仍处于被住房和城乡建设部或福建省住房和城乡建设厅认定的建筑市场主体黑名单管理期限内”的情形；④注册建造师电子证书的有效性按建办市〔2021〕40号、建办市〔2019〕50号、闽建筑函〔2022〕33号文件规定执行；⑤根据闽建办筑函〔2021〕10号文件要求，“本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务”；⑥若投标人为“台湾工程建设企业”须具备甲等资质综合营造业资质；⑦若投标人为“台湾营造业企业”，投标人拟担任本招标项目的项目负责人及技术负责人等主要管理人员必须是经备案或职业资格采信的人员，具体以岚综管综〔2019〕200号、《关于加快推进在平潭综合实验区直接采认台湾地区职业资格的若干措施》（岚综委办〔2018〕162号）要求为准；⑧投标时，投标人不存在因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的情况（投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标）；⑨投标时，投标人和拟派本工程项目管理班子成员没有因违法违规被有关行政监督部门取消或限制本招标项目的投标；⑩根据《关于施工招标工程特殊性认定和类似工程业绩设置有关事项的补充通知》（闽建筑〔2020〕10号），“删除闽建筑〔2017〕39号文第六条中的‘采用综合评估法的，类似业绩对应的相关专业序列的福建省建筑业龙头企业，无需提供企业的类似业绩证明材料，企业的类似业绩作为资格条件的，直接认定为满足该要求；作为加分条件的，该项得分认定为满分。但有设置项目负责人的类似业绩作为加分条件的，则需提供拟派出项目负责人的类似业绩证明材料作为评审内容’的规定”；?招标文件“投标须知前附表”中约定的其他资格要求。
8. 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026年1月16日17时30分00秒至2026年1月21日17时30分00秒通过平潭综合实验区公共资源交易统一平台（https://xzfwzx.pingtan.gov.cn:9999/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用广联达电子招标书编制工具7.6.1048.100打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

评标办法和定标方式

5.1本招标项目采用的评标办法：综合评估法B类。

5.2本招标项目采用的定标方式：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币50万元。

6.3.投标保证金提交的方式：允许投标人使用现金或银行保函或担保保函等方式提交，具体详见投标须知前附表。

投标文件的递交
1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年2月10日9时40分00秒，投标人应在截止时间前通过平潭综合实验区公共资源交易统一平台（https://xzfwzx.pingtan.gov.cn:9999/）递交电子投标文件；
2. 逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、平潭综合实验区公共资源交易统一平台（https://xzfwzx.pingtan.gov.cn:9999/）上发布。