| 招标公告 |
| (采用资格后审方式) |
| 南禅寺景区及周边片区更新改造一期工程（项目名称）设计 标段招标公告 |
| 1.招标条件 |
| 本招标项目南禅寺景区及周边片区更新改造一期工程 （项目名称）已由无锡市梁溪区数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证（南禅寺景区及周边片区更新改造一期工程） 梁数投备[2026]2号 (批文名称及编号)批准建设，项目业主为江苏南禅寺智慧科技产业有限公司 ，建设资金来自自筹 (资金来源)，项目出资比例为政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，招标人为 江苏南禅寺智慧科技产业有限公司 ，招标代理机构为中正建设工程管理（苏州）有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本项目为网上电子投标。 |
| 2.项目概况与招标范围 |
| 建设地点：无锡市梁溪区北至槐古支路，东至槐古路，西至解放南路，南至南长街 |
| 工程规模：本项目位于无锡市梁溪区槐古路至解放南路沿线区域。总面积约7.5公顷。对南禅寺片区（槐古路至解放南路沿线区域）开展城市更新，主要涉及以下方面：1.博艺楼及周边区域：建筑立面改造包括博艺楼建筑面积6894平方米、解放南路沿街建筑面积4500平方米及其他区域内建筑面积9600平方米，景观改造包括博艺楼庭院680平方米和商业广场铺装6000平方米；2.建筑沿街面改造区域：包括妙光街建筑、槐古路沿街建筑与南长街沿河建筑立面改造，建筑面积分别为7650平方米、9000平方米和6000平方米，沿街铺装改造为妙光街3200平方米、槐古路2450平方米；3.鱼鸟宠物市场区域：鱼鸟宠物市场进行建筑立面及室内改造，建筑面积5122平方米；4.南禅寺广场及周边区域：改造总面积15250平方米，含硬质铺装12610平方米、绿化1670平方米和休憩设施及小品970平方米；5.地下商城改造区域：包括紫金地下机动车库17757平方米，以及南禅寺地下建筑13920平方米，其中南禅寺地下建筑改造含地下商城6711平方米和改造为车库的区域7209平方米（含机动车库6818平方米共136个车位、非机动车库391平方米）。此外，包括门头店招更新改造，新建一套城市家具。本项目最大单体建筑面积约为7688平方米，最大高度约为13.5米，最大层数为3层 |
| 工期：50 日历天 |
| 合同估算价：650.0 万元 |
| 招标范围： 项目范围内现有建筑及场地相关工程图的测量，方案设计及方案深化（含估算编制），初步设计（含概算），施工图设计。具体设计内容包含但不仅限于：建筑、结构、装饰、景观、给排水、暖通、消防、智能化、电气、室外综合管网更新、亮化、店招指引、标识标牌、钢结构雨棚等。后续服务包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，施工期间委派设计代表、设计修改、变更、参与隐蔽工程和竣工验收等服务工作。投标人必须配合业主做好相关报建及验收工作，配合组织专家论证，并确保方案、消防、施工图通过相关部门的审查或得到建设单位的认可。 |
| 标段划分：1 |
| 质量标准：合格标准。满足并符合国家、地方及行业相关现行勘察及设计规范要求；确保勘察成果文件通过相关审查；设计符合相应阶段设计深度要求；做好图纸报批、报审、综合协调等各项工作，配合组织专家论证，并确保各类审图及时顺利通过 |
| 其他： |
| 3．投标人资格要求 |
| 3.1本次招标要求投标人应满足以下要求： |
| 资质条件： |
| （1） |
| （2）投标人须同时具备下述a、b两项资质：a、[工程勘察综合资质甲级]或[工程勘察专业类（工程测量）乙级（含）以上资质或省级（含）以上自然资源厅或测绘地理信息局颁发的测绘（含工程测量）乙级（含）以上资质]；b、[工程设计综合资质甲级]或[建筑行业工程设计甲级资质]或[建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质]。 |
| 财务要求：2022 至2024 年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表） |
| 业绩要求：/ |
| 信誉要求：/ |
| 拟派项目负责人须具备以下条件： |
| （1） |
| （2）项目负责人必须具备国家一级注册建筑师资格。提供有效的项目负责人国家一级注册建筑师注册证书；提供项目负责人与投标人企业签订的劳动合同和《职工养老保险手册》（内附2025年10月-2025年12月的连续缴费清单）或由社保机构出具的2025年10月-2025年12月连续缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间；已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明）。 |
| 3.2本次招标 接受 (接受或不接受)联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体牵头人由[工程设计综合资质甲级]或[建筑行业工程设计甲级资质]或[建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质]的单位担任，提供联合体投标协议书原件的扫描件；（2）联合体组成单位数量不得超过两家；(3)项目负责人由联合体牵头人拟派；(4)所有联合体成员应共同签署联合体协议书，并且明确各方的权利与义务；联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质条件；(5)招标人要求投标人提交投标保证金的，应当以联合体牵头人的名义提交投标保证金。以联合体牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力；(6)投标人为联合体的，其联合体成员不得再以自己的名义单独投标或再与其他单位组建新的联合体申请人同时参与本项目的投标。（7）特别提醒：组成联合体投标的单位下载招标文件的方式:“联合体单位在填写投标信息时，牵头人单位挑选到本标段信息后，再插上成员单位CA锁读取，并选择添加成员单位(报名页面会显示成员单位名称)，再下载招标文件，否则在投标、中标阶段(“中标结果备案(中标通知书) ”、“书面报告”、“合同签订”)无法显示成员单位名称(如有疑问，可咨询新点软件公司)”。 |
| 3.3各投标人均可就本项目上述标段中的1 (具体数量)个标段投标，但最多允许中标1 (具体数量)个标段(适用于分标段的招标项目)。 |
| 3.4本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准和内容详见招标文件中的投标人资格要求，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。 |
| 4.招标文件的获取 |
| 4.1 凡有意参加投标者，请于2026年01月23日 15:00 时至2026年01月28日 23:59 时在无锡市建设工程网上招投标系统V7.0下载招标文件，工具软件使用费100 元，售后不退。 |
| 4.2 本项目不办理招标文件的邮寄。 |
| 5.投标文件的递交 |
| 5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年02月14日 9时30 分,地点为无锡市建设工程网上招投标系统V7.0 ，投标文件递交的具体要求详见招标文件规定。 |
| 5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 |
| 6.评标方法 |
| 本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见附件 |
| 7.发布公告的媒介 |
| 本次招标公告同时在交易中心、无锡市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。 |
| 8.联系方式 |
招标人： | 江苏南禅寺智慧科技产业有限公司 | 招标代理机构： | 中正建设工程管理（苏州）有限公司 | 地址： | 无锡市南禅寺商城30号 | 地址： | 无锡市锡山区东亭中路晶石国际B座25楼 | 邮编： | 214000 | 邮编： | 214000 | 联系人： | 任工 | 联系人： | 倪寅斌、陶新颖 | 电话： | 0510-88993076 | 电话： | 15716178183 | 传真： | | 传真： | | 电子邮件： | | 电子邮件： | 1178919213@qq.com | 网址： | | 网址： | | 开户银行： | | 开户银行： | | 账号： | | 账号： | | |
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