(江北分中心) 南京江北杏湖科创园项目工程设计招标公告

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（江北分中心）南京江北杏湖科创园项目工程设计招标公告

标段编码：JBFJ2601703-01SJGH

1. 招标条件

本招标项目南京江北杏湖科创园项目已由南京江北新区管理委员会行政审批局以（项目审批文号:宁新区管审备〔2025〕1406号）批准建设，项目业主为南京晋投建设发展有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京晋投建设发展有限公司。现对该项目工程设计进行公开招标。

晨越建设项目管理集团股份有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点：江苏省南京市江北新区杏湖产业园 15-08地块

2.2 招标范围：本项目规划红线范围内总体规划和单体方案设计、初步设计及施工图设计等设计工作，包括但不限于项目基地分析、总体设计（总平（含经济技术指标）、地库平面、车位指标、配套、交通分析、消防分析、景观概念、管综方案）、效果图（鸟瞰/人视/典型单体）及设计说明、经济技术指标、总平面、地库平面、竖向规划设计、单体平立剖等方案设计，外立面控制手册（包括材料、关键节点构造等）编制等规划及建筑方案设计服务，大门、围墙等各附属设施方案建议，项目初步设计、设计概算、桩基础、基坑支护与降水、建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、室内装饰装修设计（包括公区精装修）、海绵城市、室外景观绿化设计、建筑节能设计、弱电智能化工程设计(不包含业务操作平台系统及相关软件系统的相关设计、)、室外管网和道路等室外工程设计、绿色建筑（一星）、装配式设计等相关设计和设计跟踪服务，泛光照明设计、交通规划设计、室内外标识标牌、装配式拆分板设计等专项设计的初步设计和深化设计审核工作。其中，设计跟踪服务包含但不限于项目报批报建工作配合、施工图图审、配合电梯厂家深化、专项设计配合等相关工作以及在工程实施过程中的调整及变更设计、概算等及后续施工各阶段配合服务、阶段性驻场服务；
项目设计需满足项目所在地报批报建相关资料准备：包含数字报建等相关要求，配合发包人进行报建、报批、相关验收等手续办理。
10/0.4kV变配电系统、燃气调压站、燃气管线走向、勘察等专项设计不在本次招标设计范围内。

2.3 服务期限：50日历天

2.4 合同估算价：2,119,278.24元

2.5 招标项目类型：房屋建筑

2.6 工程规模：本项目建设地点为江苏省南京市江北新区杏湖产业园。占地面积33297.74 平方米，主要用于建设高标准厂房，总建筑面积55770.48平方米，其中地上建筑面积 54770.48 平方米，地下建筑面积1000平方米，建筑基底面积约12923.03平方米。总共建设20个单体及相关配套设施等，主体包括2栋7层的高标准厂房，17栋4层高标准厂房，1栋2层的配套用房，项目绿色建筑设计为一星级。

2.7 其他说明：（1）其中1#高标准厂房单体建筑面积约为7921.06㎡，高度约为40.7m；（2）基坑深度为6-12m，安全等级为二级的基坑工程。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：

资质要求：投标人资质等级及范围：投标人必须同时具有工程设计和工程勘察资质(提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)：（1）工程设计资质需满足下列条件之一：①工程设计综合甲级资质②工程设计建筑行业乙级及以上资质③工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质。（2）工程勘察资质需满足下列条件之一：①具有工程勘察综合甲级资质；②具备工程勘察专业类（岩土工程）甲级（含）以上资质③岩土工程（分项）类（岩土工程设计）甲级(含)以上资质。

财务要求：/

业绩要求：投标人自2021年01月01日（含）以来，承接过单项合同建筑面积在5万平方米房屋建筑工程设计业绩。(须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以合同签订时间为准，建筑面积以合同为准；项目负责人业绩与企业业绩不可兼得，评分业绩与资审业绩不可兼得。投标人须将相关证明材料扫描上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过）)

信誉要求：/

项目负责人的资格要求：1）具备国家一级注册建筑师执业资格证书（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准。）2）投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同及社保机构出具的近半年（2025年7月-2025年12月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料（劳动保障部门出具的社保证明材料，须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。若项目负责人属高校设计院或事业编制人员或企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料（其中退休人员须提供退休证明和返聘合同），否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。（证明材料由投标人自行编入至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。）

其他主要人员要求：/

其他要求：1）投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。2）资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。3）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）：（一）不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（二）不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。（提供承诺书扫描件编入至投标文件中。）4）投标人应提供如下承诺：①具有独立订立合同的能力；②未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；③企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；④符合法律、法规规定的其他条件。（提供承诺书扫描件编入至投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理）5）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。6）根据建办厅函〔2025〕13号规定，自2025年1月20日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意：1）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；2）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分的结果。7）建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。8）提供承诺书，内容及格式详见投标人须知前附表10.8。

3.2 本次招标是否接受联合体投标：是本工程接受联合体投标，关于联合体的要求（提供联合体协议书扫描件编入至投标文件中）：①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；②联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；③联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标，否则各相关投标均无效；④联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；⑤招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体中牵头人的名义提交投标保证担保，且投标保证担保必须从联合体牵头人的基本账户开户银行出具。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。⑥如为联合体投标，联合体成员单位不得超过2家。⑦投标文件中除联合体协议需加盖联合体所有成员公章外，其他部分只需加盖牵头单位公章。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。

4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间：2026-02-25 09:20:00。

5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。

5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7. 评标方法

7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法

是否评定分离：否

7.2 具体评标办法：

条款号		条款内容	编列内容
2.2.1		分值构成（总分100分）	资信业绩部分：8.00 分设计方案部分：65.00 分投标报价：10.00 分其他评分因素：17.00 分
2.2.2		评标基准价计算方法	方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
2.2.3		投标报价的偏差率计算公式	偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
条款号		评分因素	评分标准
2.2.4 （1）	资信业绩评分标准	项目负责人业绩 (0~4.00)	投标人拟派的项目负责人自2021年01月01日（含）以来，承接过单项合同建筑面积在5万平方米及以上的房屋建筑工程设计业绩，每个得4分，满分4分。(提供中标通知书及设计合同，二者缺一不可。时间、建筑面积以合同为准，提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供；项目负责人业绩必须是投标人承接的，项目负责人业绩与企业业绩不可兼得，评分业绩与资审业绩不可兼得。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)
		企业业绩 (0~4.00)	投标人自2021年01月01日（含）以来，承接过单项合同建筑面积在5万平方米及以上的房屋建筑工程设计业绩，每个得4分，满分4分。(提供中标通知书及设计合同，二者缺一不可。时间、建筑面积以合同为准，提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供；项目负责人业绩与企业业绩不可兼得，评分业绩与资审业绩不可兼得。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
2.2.4 （2）	设计方案	总体设计思路 (0~10.00)	1)设计说明能对项目的设计文件解读准确，构思新颖。 2)简述各专业的设计特点和系统组成。 3)项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。 4)项目设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。 (优=10.00；良=9.00；中=8.00；差=7.00；无=0)
		建筑平面设计 (0~10.00)	1)平面空间布局是否满足要求:各功能区域动线是否流畅并符合消防疏故要求。 2)各楼层区域是否分区明确，功能完整齐全，各区域尺度关系合理、舒适，空间利用率高；公共区域与各出立空间的衔接关系处理是否得当。 3)是否在功能设置、空间处理、规划中有亮点并对原建筑空间进行优化 4)提供各楼层平面功能布置方案及主要功能区域空间效果图。 (优=10.00；良=9.00；中=8.00；差=7.00；无=0)
		各专业初步设计方案 (0~10.00)	各专业初步设计方案：各专业方案符合设计任务书要求，专业种类是否完备，深度足够，具备科学性、合理性、完整性、可实施性。 (优=10.00；良=9.00；中=8.00；差=7.00；无=0)
		项目解读、认知 (0~10.00)	投标人充分理解本项目使用需求和特点，对本项目上位规划、周边环境、场地现状、设计任务等方面认识的程度。 (优=10.00；良=9.00；中=8.00；差=7.00；无=0)
		项目重点、难点分析 (0~8.00)	对本项目改造工作重点、难点的把握是否准确，采取的对策是否合理有针对性。 (优=8.00；良=7.20；中=6.40；差=5.60；无=0)
		设计进度及保证措施 (0~5.00)	阐述设计进度及保证措施。 (优=5.00；良=4.50；中=4.00；差=3.50；无=0)
		设计质量及保证措施 (0~4.00)	阐述设计质量及保证措施。 (优=4.00；良=3.60；中=3.20；差=2.80；无=0)
		项目经济技术指标、造价控制方案及保证措施 (0~4.00)	项目经济技术指标分析，以及各专业的设计说明是否完备，按投标方案编制的投资估算是否准确 ,造价控制的技术措施和设计管理措施是否齐全。 (优=4.00；良=3.60；中=3.20；差=2.80；无=0)
		服务承诺及配合建设单位确保项目顺利实施的设计承诺 (0~4.00)	人员驻场、严格履行合同以及各阶段服务承诺是否具体到位，是否完全可以实施。 (优=4.00；良=3.60；中=3.20；差=2.80；无=0)
		汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
		是否设置篇幅扣分: 否
2.2.4 （3）	投标报价评分标准	评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
2.2.4 （4）	其他因素评分标准	项目负责人 (0~2.00)	具有工程建设类高级工程师及以上职称的得2分，具有工程建设类工程师职称的得1分。（提供职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		建筑专业人员1名 (0~2.00)	具有一级注册建筑师资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		结构专业人员1名 (0~2.00)	具有一级注册结构工程师资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		园林专业人员1名 (0~2.00)	具有园林绿化类专业高级及以上职称证书得2分，具有园林绿化类专业中级工程师职称证书得1分（园林绿化专业：指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等）、风景旅游、环境艺术等专业。（提供有效证书，专业以职称证书为准，如职称证书反映不出园林专业则以有效毕业证书所示专业为准,相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准
		给排水专业人员1名 (0~2.00)	具有注册公用设备工程师（给水排水）资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		电气专业人员1名 (0~2.00)	具有注册电气工程师（供配电）资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		暖通专业人员1名 (0~1.00)	具有注册公用设备工程师（暖通空调）资格得0.5分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有工程建设类工程师职称的加0.25分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		勘察专业人员1名 (0~1.00)	具有注册土木工程师(岩土)的得0.5分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有建设工程类工程师职称的加0.25分。(提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)
		造价人员1名 (0~1.00)	具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）资格得0.5分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有工程建设类工程师职称的加0.25分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		其他因素 (0~2.00)	项目负责人自2021年1月1日（含）以来承担的项目获得勘察设计类国家级及以上奖项的得2分/个，省级奖项的得1分/个，市级奖项的得0.5分/个。（奖项应由建设行业主管部门或所属的行业协会颁发，其余部门颁发的证书不计分。此项限评2个获奖奖项，同一项目获得多个奖项的，仅按最高奖项计算一次。获奖证书（或获奖文件）需体现项目负责人姓名，时间以获奖证书（或获奖文件）为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。满分2分。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。

9. 其他

9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

9.2 技术成果经济补偿：不补偿，

9.3 投标人注意事项：

（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F

（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login

（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：

http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login

（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。

（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

9.5 技术支持联系方式：

（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2

（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）

（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828

（4）国信CA联系电话：025-68505679

（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366

9.6 其他说明：（1）本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，具体内容详见招标文件。（2）潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。（3）其他未尽事宜详见招标文件。

10. 联系方式

招标人：	&&&招标人盖章位置2&&&南京晋投建设发展有限公司	招标代理机构：	&&&招标代理盖章位置2&&&晨越建设项目管理集团股份有限公司
地址：	江北新区杏湖产业园浦口区南浦路86号	地址：	中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府五街777号
联系人：	郭佩瑜	联系人：	宋晶玲
电话：	18334708419	电话：	15143246849