沪上银行认房标准还按“老规矩”股份制商业银行最简单最严格

　　楼市调控风一阵紧过一阵，随着相关部门出台各项政策，银行如何认定房屋套数又成了新话题。2月22日走访沪上部分商业银行发现，住房按揭贷款认定“认房又认贷”的老规矩没有变，不过，各银行在具体操作上略有差异。

　　自国务院出手调控楼市开始，是否有贷款记录就成为银行认定房屋套数的首要标准。去年4月17日国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称作“新国十条”。4月18日，中国银监会主要负责人在相关文件上明确表示，对于新增客户，“不以贷款发生为界限，严格按照首套、二套、多套”。言外之意，只要客户家庭名下登记有房产，贷款购买第二套住房，无论之前是否使用过贷款，都必须按照国务院新规执行。上海银监局相关人士向记者透露，到目前为止，仍然按照“认房又认贷”的政策执行。

　　以“与父母共有住房，申购婚房”为由询问工商银行客户服务热线。工作人员答复，只要经当地房产交易中心认定客户及家庭名下登记有房产，或者在中国人民银行征信系统中有商业贷款记录，新购住房一律按照二套或二套以上处理。这也意味着按照国家现有贷款政策，三套房停贷，二套房首付不得低于六成，利率为央行基准利率1.1倍以上。