重点城市房地产销售跟踪分析

    11月份，是中央房地产新政实施的第一个月，根据我们对京、沪、深、津、宁、渝、杭七地商品房销售数据跟踪、监测的情况来看，地区间差异明显——重庆萧瑟低迷、杭州仍然偏弱、天津不愠不火，但京、沪、深及南京的销量均大幅回升：北京：销量环比明显回升11月份，北京商品住宅期房（不含限价房、经济适用房）网上签约4958套，环比增长13.8％，同比下降46.1％；签约面积 56.8万平方米，环比增长14.4％，同比下降49％。
 
　　上海：救市政策有效提振市场人气11月份，上海商品住宅销量为11205套/116万平方米，分别环比增长17％和18％，并且该月份呈现出连续四周环比增长的态势，表明救市政策提振市场人气效果明显。其中，第48周（新政实施第四周）商品住宅成交面积环比41％，同比下降8％。截至11月 30日，上海一手商品住宅可售套数为64791套，环比10月末增长6.4％，可售量创今年新高。
 
　　深圳：新政暖市效果明显，销量大幅回升11月份，中央房地产新政对深圳暖市效果明显：深圳一手商品房成交6039套/55.4万平方米，分别环比增长51％和42％，其中第48周成交面积为13.8万平方米，同比去年增长268％。总体来看，深圳11月成交主要以中小户型为主，在中央房地产新政及开发商降价的合力作用下，销量提升明显。
 
　　天津：销量基本与十月份持平11月份，天津商品住宅成交量延续了10月份的较好态势，保持在四千套以上的水平：成交4232套/47万平方米，分别环比增长1.6％和2.2％，同比下降48％和47％。商品住宅成交均价6617元/平方米，环比上涨2％，同比下跌1.8％。
 
　　南京：供应稳定，销量飚升，但供过于求仍突出11月，南京商品住宅新增供应4849套/51万平方米，分别环比增长3.3％和下降 1.5％。成交3486套/36.5万平方米，分别环比增长54％和58％。其中，第48周一手商品住宅成交1188套/12.6万平方米，分别环比增长 40％和46％。但综合今年各月份的情况看，供过于求则十分明显。
 
　　重庆：初冬的楼市略显萧瑟与低迷11月，重庆主城区成交商品房套数及面积分别环比下降41％和40％，其中第48周商品房成交面积环比增长13.6％，同比下降52.3％。
 
　　杭州：销量仍然偏弱，房价保持稳定11月，杭州主城区成交一手商品房套数及面积分别环比增长6％和9.8％，但仍然偏弱；商品房成交均价14738元/平方米，环比上涨0.7％，保持稳定。（来源:金融界）