市场剖析：房地产价格已经走到拐点

　　尽管一些经济学家和部分房地产中介机构、房地产开发商等组织和人员还一直在鼓吹房价上涨不可避免论、我国房地产价格没有泡沫论。但是，笔者认为，我国房地产价格已走到拐点。 

　　造成我国房地产价格严重泡沫和价格走高的主要原因：一是国家为了整顿混乱的土地市场，停止了农用地转用审批工作，造成土地价格飞涨，进而推动了房价上涨。二是水泥、钢材等原材料涨价和拆迁成本的加大。三是居民的投资预期问题。前段宏观调控一直没有采取加息手段，居民储蓄一直处于负利率状态，再加上股市低迷，债市不火，基金亏损，使居民寻找不到保值增值的投资渠道，自然而然就把投资目光转向了房屋，目的在于保值增值。四是一些组织和人员的恶意炒作问题。一些组织和人员出于种种个人和小集团利益，利用各种手段大肆对房屋价格进行炒作。国家停止土地审批、负利率以及利用信息不对称散步房屋涨价的虚假信息等都成了他们炒作的手段，导致一些居民的投资预期增加，出现了跟风购买的情况，促进房产价格一直走高。可以说，目前房地产价格的畸形发展，恶意炒作是一个主要原因。 

　　为什么说我国房地产价格已经走到了拐点呢？这主要是针对造成房地产价格上涨的以上原因，笔者经过分析得出的结论。 

　　首先，国家已经开始逐步恢复暂停半年的农用地转用审批工作。国土资源部近日印发《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》（以下简称《意见》），规定新增建设用地土地有偿使用费全额缴纳后，才可下达批复文件，批准文件有效期两年。《意见》要求各省（区、市）首先办理经国家发展改革委、国土资源部确认纳入2004年度农用地转用计划的重点急需建设项目的用地报批。年度计划有剩余指标的，再办理其他建设用地报批。随着土地逐步恢复审批，土地价格应该走向平稳，最主要的是，一些房地产商没有了继续炒作土地价格上涨、进而炒作房地产价格上涨的借口。 

　　其次，上个月２９日，中国９年来首次加息。尽管幅度不大，但在一定程度上抑制了非理性的投资型购房需求，有利于缓解中国房地产市场的价格上涨趋势。更为关键的是它起到了一个导向作用，给广大老百姓发出了一个信号：这就是，政府不会坐视房价继续畸形发展而不管。这个信号的意义很大。 

　　再次，目前我国的房屋价格已经被炒作到了顶峰，应该没有继续上涨的空间。我国目前的房屋市场价格已经远远背离了其价值，一些城市房屋的价格已经接近发达国家水平，例如：前段有媒体报道，上海、杭州的房屋价格已经接近美国的价格。房屋的高价格和大部分居民的低收入，这种巨大反差，是大部分国家没有的现象。更主要的是，造成房屋高价格的购买力，不是真实的购买力。一定程度上是炒作催生的购买力。这种利用信息不对称，炒作房屋价格的把戏，已经被越来越多的人所识破。试想，一个国家的房地产市场，竟然使90%以上的人不能靠自己的正常收入买起房屋，这正常吗？ 

　　笔者希望，政府应该继续加大力度，利用各种手段包括行政手段，来抑制房地产价格的畸形走势，使这个拐点转得更快一些。如果90%的居民靠正常收入不能够买起房，那我国的房地产市场就是富人市场。而作为住房，与吃穿一样是每一个人必不可缺的基本生活资料，这种基本生活资料使多数人没有购买力或者背负沉重债务购买，何谈小康，怎能够落实好"权为民所用，情为民所系，利为民所谋"的要求呢？在住房福利统分情况下，大多数人还能够拥有住房。当然不是说福利统分住房好，市场经济取消福利性分房是十分正确的。而关键是，取消以后，必须加大房地产市场的管理，房屋价格应该使大多数人能够承受得了。否则，大多数居民解决住房问题就没有了任何出路。