商品房销售行业概括及现状

　　在保障房和租赁房建设带来新的“增量”下，我国房地产新开工及投资增速有望双双加快，“一城一策”的主导调控叠加都市圈化经济聚集效应发酵，或将加剧各能级城市间销售业绩的分化，以下是商品房销售行业概括及现状分析。

　　房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。近几年来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了火爆态势。

　　1、行业增加值与GDP占比提升

　　商品房销售行业概括及现状指出，近10年占GDP比例一直持续上升。如果考虑了和房地产密切相关的建筑业（刨除与房地产建安业务无关的建筑业产能），二者增加值也基本占到GDP的10%。进一步考虑房地产的上游（如建筑用的钢铁、水泥和玻璃等）和下游（如装修、家具、家电和其他装饰材料等）的共同影响，房地产行业对GDP的影响可能占到20%。

　　2、商品房销售规模不断上升

　　近10年来商品房销售额持续上升，仅2015年-2016年短暂回调。商品房销售行业分析指出，2017-2018年爆发式增长。经过严厉调控，2018年全国商品房销售额和面积增速明显下降，2018年商品房销售额13.37万亿，同比增幅17%，增速较2017年下降21%。

　　3、土地市场持续火热

　　从整体趋势看，2013年以来，土地成交面积大部分时间处于同比负增长，而销售面积不断上升，导致库存量持续走低。商品房销售行业概括及现状指出，2018年，全国300个城市各类土地成交量开始回升，共成交17.3亿平方米，同比增长11.8%，其中，住宅用地成交8.3亿平方米，同比增长21.7%。

　　截止2019年1至4月，我国653个城市累计商品房销售面积为2.98亿平方米，较去年同期基本持平；累计商品房销售额为2.7万亿元，同比增长6%。其中1-4月住宅累计销售面积为2.6亿平米，较去年同期基本持平；累计销售金额为2.32万亿元，同比增长8%。

　　总的来说，我国已经形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门 泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑，以上便是商品房销售行业概括及现状分析所有内容了。