房地产行业周报：多城市房贷收紧，板块估值再创新低
- 2021-06-29 13:50:08上传人：xi**倦了
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- • 上周上海首批 集中供地正式落下帷幕 ，本 次土拍为“限地价 +一次书面报价”的竞价方式，
- 限定土地最高报价溢价率为 10% ，后进行一次书面 报价，结合 延用的打分制，房企每拿一块
- 地都会被扣除 15 分，使得竞 拍机会更加均等。 在新规则下，上海本次土拍平均溢价率仅为
- 5.81% ，地价水平得到有效控制。武汉于 6月 25 日开启首次集中供地，当日成交 29 宗涉及住
- 宅地块，成交总价 396 亿，平均溢价率 2.05% 。多数为底价成交，个别地块溢价率高企，最
- 高溢价率 66.5% 。
- • 近期 重点城市房贷呈现收紧态势， 6月 10 日起，杭州多家银行的首套房、二套房最低贷款利
- 率均上调 20BP ，分别由 5.4% 、 5.5% 上调至 5.6% 、 5.7% 。工商银行发布最新通知，自 6月 25
- 日起，工商银行广州地区房贷利率调整为首套 LPR+90BP 至 5.55% ，二套为 LPR+110BP 至
- 5.75% ，民生银行、平安银行、邮储银行等近日也相继上调了其在广州地区的房贷利率。截
- 至目前，广州地区的房贷利率已经突破了 2018 年 10 月份的顶点，达到近年来的新高 。此外，
- 上海多家银行 的本季房贷额度告急，上半年额度用完，第三季的额度不足，办理房贷要等到
- 第四季度 。在 金融机构房地产贷款集中度管理对于个人抵押贷款比例的约束下，预计银行针
- 对按揭贷的投放力度将边际下降，市场将在刚性需求旺盛且低库存状态下处于高位盘整阶段。
- • 投资建议：建议投资者关注龙头地产公司万科 A、保利地产、中国海外发展、碧桂园、华润
- 置地、融创中国以及二线弹性品种新城控股、旭辉控股集团、阳光城、金科股份、中南建设。
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