详解地产转型后的财政、金融以及新质生产力：新旧动能如何平稳接续？
- 2024-02-21 14:35:48上传人：Be**殇つ
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摘要房地产从商品化“旧模式”步入双轨制“新模式”。当前我国房地产行业的供求关系发生重大变化，“旧模式”难以为继，“新模式”逐渐拉开序幕。在转型的过程中，“旧模式”的弊病逐渐浮出水面。首先，个别房企债务问题暴雷，目前正加快境内外债重组；其次，房地产销售走弱，导致库存高企、房价下跌。2023年房地产市场整体
- 1 房地产从商品化“旧模式”步入双轨制“新模式”
- 2“土地财政”不可持 续下，财税体制加快改革
- 3“土地金融”脱钩后，金融回归支持实体本源
- 4 新质生产力将成为拉动经济增长的新动能
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- 宏 观专题
- 请务必阅读正文后的 重要声明部分
- 图 目 录
- 图1：房地产企业现金流净额近两年下降
- 图2：商品房市场或将延续去库存
- 图3：城投企业配售型保障房的运营模式
- 图4：城投企业配租型 保障房的运营模式
- 图5：土地出让收入增速明显下降
- 图6：土地抵押贷款规模和城投债发行规模变化
- 图7：各省份地方 政府和城投平台债务情况
- 图8：城投平台 ROA中位数
- 图9：土地抵押贷款规模和城投债发行规模变化
- 图10：中央对地方转移支付规模日益扩大
- 图11：地方财政收支 占全国财政收支比重变化
- 图12：房地产贷款余额增速和占比均走低
- 图13：80家典型房企新增融资占社融比重下降
- 图14：城商行和农商行不良贷款比例较高
- 图15：2023年新增用于补充中小银行资本金专项债发行增多
- 图16：结构性货币政策工具使用情况
- 图17：A股分板块股权融资结构变化
- 图18：我国高技术制造业增加值占比持续提升
- 图19：碳市场成交量和成交金额变化情况
- 表 目 录
- 表1：部分省份 2024年政府工作报告中关于发展新质生产力、发展战略性新兴产业和未来产业的表述
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