购物车
近两年，“房贷”的热度明显超过了“房价”，包括“停工断贷潮”、“房贷延期偿还”、“房贷提前偿还”、“房贷利率降至3.8%”、“房贷年龄期限延长至80岁”……最近南宁的房贷年龄期限延长至80岁的风波再引热议。该政策的表述比较拗口，从字面上理解，很容易产生“南宁要鼓励80岁的老年人去买房”。加之最近“老年人数量上升”、“渐进式延迟退休方案”等话题也很多，所以南宁房贷政策一下子发酵起来，进而使得个别银行的信贷促销工作演变为舆论事件。舆论压力下，相关银行也出面解释：该政策只是在讨论阶段，并没有真正落实。
从房地产市场行情的角度去理解这个问题，其实本身并不困难。当前各地房地产市场虽然有所复苏，但是总体上还是处于虚弱状态，各类房企的去库存压力比较大。加之今年继续宽松的信贷政策导向，所以各地银行房贷投放方面也将继续有宽松化的操作。类似南宁宽松的、尺度略大的政策也符合预期。
再从房贷成本节约的角度来理解这个问题。和网友的认识相反，该政策其实和中年人的关系要更大。因为这个政策相当于可以增加10年的还贷时长。而对于很多中年人而言，其在办理按揭贷款中，可能部分只能申请到20年，即不可能申请到30年的贷款。换而言之，“房贷年龄期限延长至80岁”政策下，可以延长还贷时长，进而减少月供压力。我们假设：某购房者目前为50岁，其申请了100万贷款本金，利率假设为4.1%，同时以等额本息的方式偿还。若按过去模式，需要20年内偿清贷款。而现在则可以调整为30年。统计显示，政策实施前该购房者的月供额为6113元/月，而现在则为4832元/月。如此对比，其可以减少1281元/月，即月供压力减少了21%。此类计算下可以认为，类似南宁政策其实是可以为购房者提供真真切切的减负效应的。
我要投稿
版权投诉
