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一、2023年5月重点10城二手住宅成交环比下降13.84%，跌幅收窄7.29个百分点
据诸葛数据研究中心统计，2023年5月10个重点城市二手住宅成交73187套，环比下降13.83%，较上月跌幅收窄7.29个百分点，同比上涨57.95%。从累计成交来看，1-5月重点10城二手住宅成交375891套，同比上涨66.84%。进入2023年，一季度政策环境延续宽松态势，加之疫情防控全面放开，前期积压的购房需求加速释放，带动成交强势回升，尤其是3月小阳春，成交规模达到近三年新高。随着一季度积压需求释放殆尽，市场回温动能减弱，4月份成交热度开始回落，进入5月份，购房市场活跃度继续下滑，加上五一小长假的干扰，二手房成交延续下跌态势。同时，近期住建部和市场监管总局联合发文规范房地产中介服务，提出中介机构要合理降低中介费，还首次提出引导由交易双方共同承担中介费，一定程度也会加重购房者观望情绪而选择延缓入市。政策方面来看，近期部分城市继续输出楼市松绑政策，以公积金政策调整以及局部放松限购为主，整体力度有限，后续市场仍需实质强效性的政策来巩固回温成果。展望后市，6月份迎来上半年的节点，预计6月成交情况可能会略好于5月，但是增幅不会太大。
（注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，5月数据统计时间截止至5月30日，下同）
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