2024年土地市场将呈现三大特征

　　开年以来，杭州、郑州等多地集中挂牌出让土地。1月4日，北京率先完成2024年首场土拍，揽金122亿元，平均溢价率8.9%。这场新年第一拍，给2024年土地市场开了一个好头。

　　在笔者看来，当下房企投资动能主要受限于资金的流动性和市场预期，在两者都没能迎来全面好转之前，2024年土地市场表现或与北京这场新年首拍异曲同工，仍将呈现整体成交规模企稳、分化加剧以及房企投资转为“谨慎+聚焦”的三大特征。

　　第一，整体成交规模企稳。据中指研究院统计，2023年全国300个城市涉宅用地成交规划建筑面积同比下降20.6%，土地出让金同比下降16%；重点城市商品住宅地块供地计划完成率超80%。考虑到房地产行业供求关系重新回归平衡，新房库存去化周期延长，预计2024年土地市场供应规模仍将保持相对低位且平稳运行。