北京3宗地块近45亿元成交 金鱼池地块溢价率达25%

　　7月3日，北京集中出让3宗地块，涉及东城金鱼池、大兴新城物流基地、昌平土城新村板块。据中指研究院统计，上述地块总用地面积约13.64万平方米，规划建筑总面积约28万平方米，总起始价44.02亿元。最终，3宗宅地1宗触顶摇号、2宗底价成交，揽金约44.695亿元。

　　从出让方式来看，东城金鱼池、大兴新城地块采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，昌平土城新村地块采用“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让。

　　在此次土拍中，东城区金鱼池地块尤为引人关注，作为多年未有新增住宅供地的区域，此次供应地块虽然面积较小，但溢价率上限却突破15%的限制提升至25%，地块销售指导价也根据溢价率做出调整，分三个档位：13.9万元/平方米（溢价率15%以下）、14.3万元/平方米（溢价率15%-20%）、15.1万元/平方米（溢价率20%以上），上下浮动8%。地块规划为F2公建混合住宅用途，占地面积仅3027平方米，规划总建筑面积5550平方米，其中包含商品住宅空间1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米，起始价2.7亿元，设置上限价格3.375亿元。最终由河北鑫界幸运摇中，成交楼面价60811元/平方米，溢价率25%。值得一提的是，该项目公建部分地上、地下全部建筑规模自持，自持年限为20年，年限期满经东城区政府同意方可转让。