中关村的甲级写字楼企业行业分析

中关村园区起源于20世纪80年代的“中关村电子一条街”，目前中关村园区涵盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域，一方面，其成为以软件、集成电路、计算机、网络、通信等为代表的重点产业集群；另一方面，其临近清华大学、北京大学、中国科学院等国家重点学院和科研机构，代来众多以人才和创新为核心的中小型企业。

电子类、科技类产业的集群对中关村写字楼有大量基础需求，主要体现在大面积、高价格、高服务等国内大中型企业和跨国企业的需求，这部分需求在2006年已经基本成形；新进入的大型企业和已有写字楼租售的更替需求呈稳定的趋势，对写字楼的租售等市场影响不大。而与此形成鲜明对比的是大量中小型企业，其中主要是电子、科技类小型创业企业和提供智力、信息、培训为主的服务类公司；他们的大量涌现对中关村园区写字楼的需求区别于传统需求，主要体现在对：产业集群、租售面积、租售价格方面的需求。目前根据中国指数研究院商用物业研究中心调查显示，此类企业已经成为中关村园区的重点企业，并且发展迅速。

根据中国指数研究院商用物业研究中心调查显示，目前中关村写字楼租户中计算机•互联网•电子商务租户占首位，占所有用户的38%，电子•微电子•通信租户占第二位，占所有用户的32%，充分显示了中关村作为“中国硅谷”的地位和优势；此外中介服务•专业服务位居第三，占所有用户的8%，教育•培训•科研位居第四，占所有用户5%，在计算机、互联网等高科技和新兴产业的带动下，以知识和创新为核心的咨询服务、培训服务等已经成为中关村的重点行业，而其对写字楼的新需求也成为中关村商圈写字楼发展的重要方向动力。