2008年11月重庆主城区商品住房销售态势分析

　　11月份，重庆市主城区商品住房交易平稳上扬，市场呈现出回暖迹象。

　　一、商品住房销售态势良好

　　11月份，主城区共成交商品住房（含经济适用住房）98.72万平方米，市场销售态势良好。一是房交会次月商品住房销售平稳。10月份如剔除房交会4天的成交量，商品住房销售面积为97.21万平方米，11月份商品住房销售面积比10月份增长1.55%。二是若排除年初的翘尾因素，5月份、10月份的房交会刺激因素，11月份商品住房成交量为今年以来单月最高。三是剔除经济适用房的商品住房实际销售面积超过批准上市预售面积。主城区共批准上市预售此类商品住房67.89万平方米，实际销售89.58万平方米，消化了21.69万平方米市场存量。

　　二、商品住房交易均价保持平稳

　　11月份，主城区商品住房（含经济适用住房）建筑面积成交均价3729元/平方米（套内均价4461元/平方米），环比上涨1.17％。以内环高速公路划分，环线内商品住房建筑面积成交均价为3771元/平方米（套内均价4557元/平方米），环线外商品住房建筑面积成交均价为3592元/平方米（套内均价4160元/平方米），内外环成交均价差额缩小。
 
　　三、商品住房消费结构有所变化

　　从住房消费结构看，中小户型销售比例进一步提高。11月份，主城区实际销售90平方米以下商品住房面积占住房总销售面积的42.12％，比重比上月提高了6.03个百分点；销售套数占住房总销售套数的58.16％，比重比上月提高了6.36个百分点，为今年单月最高。从购房对象看，市外购房者购房面积比例下降，占8.84％，为今年单月最低。