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对于今年仅剩的两个多月，深圳意向购房人究竟在想些什么？根据秋交会现场对１０００个样本进行的随机市场调查显示，有３４％受访者打算近期买房，与此同时，目前市场的上行使置业者的价格预期明显上涨，特别是现阶段深圳多数项目都在１００００－２００００元／平米区间居多，所以，总价１００万－１５０万左右的住宅需求最高。
３４％受访者打算近期买房
在本次问卷调查中，虽然近期买房的置业人群占比３４％还是最高，但与春交会调查问卷中反映出的买房计划相比，约５％左右的购买人群并没有急于出手，说明房价升温，对置业者购买热情还是产生了明显影响。而买房人中有近４０％的人是出于改善居住环境的目的，而安居需要和结婚需求居第二。
除此之外，投资购房比例在３０％，这部分购买人群下滑相对明显，主要也是受２００８年楼市和金融危机影响。而因为子女上学和父母养老买房的所占比例仅有６％－７％，占比较小。
七成人群偏爱二居、三居
在户型调查中，高达７０％的人群偏爱二居、三居，其中三居户型在调查中占比份额最高，达到６１％，这种户型面积相对不大，总价也不算高，大部分都是以三口以上家庭或二次置业人群选择。从整体来看，这两种户型的需求要明显高于一居和四居，而四居户型选择比率仅有１５％。
从２００６年６月规定的９０／７０政策到现在已有三年多时间，因此，９０平方米或以下户型为主力需求的产品也依然在市场上较受欢迎，占据被调查人群的一半，而９０－１２０平方米区间户型有３６％置业者有购买意向，１２０－１５０平方米区间有１０％置业者选择。１５０－２００平方米和２００平方米以上户型选择最少，仅１２％。
总价１００万－１５０万左右的住宅需求最高
长期以来，房价过高是置业者呼声最高的，但由于来秋交会看房的人群中大多具备一定经济承受力，因此调查中基本没有涉及到保障性住房的目标人群，从本次调查中反映出，低价需求并没有成为最高，而是１００００－１５０００元／平方米区间选择比率最多，说明市场的上行也使置业者的价格预期明显上涨，特别是现阶段深圳多数项目都在１００００－２００００元／平方米区间，所以，这部分选择也明显增多。
尽管价格预期上涨，但还是有９０％的人认为房价过高，虽然在２００８年下半年出现房价下滑，但是置业者不敢贸然出手，怕房价还会再跌，但进入２００９年，市场整体回暖呼声刺激了房价回升，项目开盘价格持续飙升，有真实需求的购买者难以承受，因此，有４４％的置业者认为房价太高，根本负担不起，而４６％的置业者认为房价偏高，因此放缓置业计划，等待合理价格时再出手。
地段视为买房重要因素
“地段、地段还是地段。”这是李嘉诚最经典的投资理念。无论楼市如何变化，好地段的房子总是供不应求，而地段好的住宅售价也必然比同区域的房源贵出许多，一方面是由于市场需求量高，另一方面是由于“抗跌”性上明显优于其他项目，因此，在购房人群中多数看中地段作为最大的卖点，占到８０％。而价格、交通、环境选择比率也较高，占比１３％－１６％。其次是户型、配套、物管、房屋品质、开发商品牌关注度。而针对购买别墅的塔尖消费人群，则有高达４５％的人最看中环境，对有稀缺景观资源要求较高。
期待楼市走向更明朗
在２００８年下半年连续出台支持居民购房的优惠新政之后，今年楼市政策出台明显不多，所以，面对房价增长的速度，置业者认为如果再多一些新政策出台，楼市走向可以更加明朗，房价反而不会出现这么快速的上升，因此，６４％的购房人希望有新的政策出台。２１％的购房人觉得房价已经稳了，不需要再出新政。只有１５％的置业者认为出不出都无所谓，对市场房价不会有影响。
来源：(深圳特区报）
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