1-2月我市固定资产投资形势简析

　　今年我市固定资产投资保持增长势头。头两个月城镇固定资产投资完成87.83亿元，比去年同期增长10.3%，其中房地产开发投资完成29.0亿元，增长32.5%。

　　投资运行特点如下:

　　一、交通运输业、仓储和邮政业投资持续走强

　　我市交通运输业、仓储和邮政业投资继续呈现出快速增长势头，为全市投资增长奠定了基础，1-2月累计完成投资17.93亿元，增长22.9%；其中铁路运输业完成投资2.38亿元，增长11.5%；道路运输业完成投资7.67亿元，增长77.7%；仓储业完成投资1.52亿元，增长2.27倍。其中拉动该行业投资的项目主要是：厦门航空飞机购置、翔安隧道、厦门国际物流中心、同安交通局农村公路建设、刘五店港区散杂货泊位等项目。

　　二、制造业投资增长较快

　　今年我市制造业投资在大项目的拉动下投资增长较快。1-2月城镇制造业完成投资15.28亿元，增长19.5%。其中完成投资在5千万以上的项目主要有：厦门卷烟厂金桥生产线技改项目1-2月累计完成投资19695万元；正新海燕子午线胎项目1-2月累计完成投资11619万元；厦顺高精px板项目1-2月累计完成投资11417万元；玉柴发动机一期工程项目1-2月累计完成投资9949万元；冠捷显示科技设备购置项目1-2月累计完成投资8962万元；三安光电设备购置项目1-2月累计完成投资5940万元。

　　三、电力、燃气及水的生产制造业投资大幅下降

　　由于前些年开工建设的电力行业大项目东部燃气电厂已基本建成，工作量骤减，导致今年电力、燃气及水的生产和制造业投资出现大幅下降，1-2月份该行业累计完成投资3.05亿元，下降56%，其中电力的生产和供应业完成投资1.77亿元，下降70.2%。由于该行业的大幅下滑造成工业投资下降7%，基础设施投资下降2.01%。

　　四、房地产投资快速回升

　　受去年底土地交易市场回暖的影响，今年头两个月我市房地产开发投资快速回升。1-2月房地产开发完成投资29.0亿元，增长32.5%，其中土地购置费比去年同期净增9.55亿元，占房地产投资比重达32.9%。从房地产开发规模看，1-2月全市商品房施工面积达2328.62万平方米，下降13.98%，从而影响今年房地产建安投资下降12.9%。1-2月全市房地产新开工面积19.86万平方米，增长83.8%。

　　受宏观调控的影响，今年头两个月销售市场价升量跌，观望气氛浓重。1-2月我市商品房销售降幅较大，全市商品房销售面积41.21万平方米，下降30.2%。其中住宅销售31.86万平方米，下降40.8%。

　　由于我市近两年超大型的楼盘竣工数量较多，1-2月全市竣工面积106.01万平方米，增长4.2%。但由于其中竣工的标准厂房和写字楼销售状况较差，导致商品房空置大幅增加。至2月底止全市商品房空置面积达171.64万平方米，增长126.5%，其中住宅空置面积45.11万平方米，增长73.1%，占全市商品房空置面积的比重为26.3%；非住宅类商品房空置面积126.53万平方米，增长154.49%，比重为73.7%。在非住宅类商品房空置面积中，办公楼空置面积47.09万平方米，增长106.1%；商业营业用房空置面积22.68万平方米，增长97.9%；厂房空置面积56.76万平方米，增长2.68倍。