年终,再到年终楼市盘点与预测的阶段。那么,在经历“330新政”、央行累计六次降息五次全面降准等“救市”政策之后,2015年(截止12月27日,下同)上海商品住宅销售价格为32092元/平方米,同比上涨18.39%,2015年上海商品住宅成交量为1466万平方米,同比上涨56.63%,上海楼市出现量价齐升的状态。那么,2015年上海楼市呈现出什么样的特征?2016年楼市又将有什么新的变化?
回顾:2015年上海商品住宅市场四大特征
2015年春节前后,大多数开发商调整了新一年的推盘计划,大多数开发商将更多的推盘计划放到2015年4月底和5月份。因此,从推盘节奏来看,2015年4月底和5月份有可能成为2015年第一波成交量的高峰期。从实际市场成交量表现来看亦是如此。在央行降准、降息、公积金政策调整、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“救市”政策刺激及开发商集中推盘影响之下,上海楼市在4月份成交量出现大幅回升,达到124.25万平方米,较去年同期上涨63.21%,环比3月上涨59.33%,第一轮成交量高峰期出现。