中国旅游地产行业发展前景分析

　　旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。与传统的房地产相比，旅游地产体现出旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

　　旅游地产多侧重于度假旅游，或强调以旅游发展为主体，以地产为延伸;或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费客体。

　　国内旅游地产兴起背景

　　在我国，旅游地产的兴起源于以下背景：

　　首先，旅游业处于高速发展时期，数据显示，2012年国内旅游收入为22706.22亿元，同比增长17.62%。2013年，国内旅游收入为 26276.12亿元，同比增长15.72%。2014年，国内旅游收入为30312.00亿元，同比增长15.36%。在高速发展的旅游市场环境下，旅游地产项目消费与投资需求大增。

　　其次，传统房地产市场萎靡，房地产厂商亟待寻找新兴市场。数据显示，截至2015年10月，我国商品房待售面积为68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，创下历史新高，房地产市场已经步入“去库存时代”。在此压力下，需求潜力巨大的旅游地产成为房地产厂商们转型首选。

　　最后，旅游地产政策环境利好。我国旅游地产政策监管处于空白阶段，我国对旅游地产开发的限制政策较少，不像住宅地产那样政策经常变化，政策风险较低;加上《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》等文件出台，鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源、经营和管理旅游景区、开发各类旅游的产品等。受此影响，旅游地产项目受到政策大力肯定。

　　旅游地产发展情况与前景分析

　　2009年到2014年，我国旅游地产项目分别为926、1380、2128、2259、5299与7965个，政策肯定、旅游市场与投资需求提升，推动了近几年旅游地产项目大发展。前瞻产业研究院预计，在我国住宅市场风险增大而旅游地产市场日趋成熟的情况下，旅游地产进入刚需时代。我国未来5-10年，旅游地产市场将成为房地产市场的重要发展方向。

　　未来旅游地产的进一步发展，将借助互联网与文化两大因素，文化旅游地产与在线旅游形式将成为发展新趋势。

　　众所周知，万达集团是国内地产行业的“龙头”公司，在国内经济下行的背景下开始转型轻资产，并打造了较为完整的旅游产业链，包括大型旅游目的地、线下旅行社与线上网络平台等。2016年王健林希望重点发展文化产业，尤其要做大旅游产业，推动文化旅游城项目海外发展。

　　业界认为，万达旅业依靠地产优势，并借助互联网+旅游的创新手段，因而得以快速打造完整的产业链，从而实现高速发展。因而，万达的旅游转型也折射出当前旅游地产的强劲发展潜力。更多相关旅游地产行业分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2016-2021年中国旅游地产行业发展分析及投资潜力研究报告》。