租赁房行业竞争分析

　　我国目前年租金规模约1.38万亿元，12个租赁房重点城市GMV占全国交易市场的75%，占存量住宅总面积的58%，预计在良好的经济及社会效益下，今年租赁房行业的发展将更上一层楼，以下是租赁房行业竞争分析。

　　我国租赁房需求日渐旺盛，主要有两点原因：1）流动人口向一二线核心城市集聚，且平均年龄低、居留时间长，有租房需求。2005-2015年十年间，一二线核心城市流动人口比例进一步提升，十大核心城市流动人口比例从24%升至36%，其中，北上深流动人口比例从34%提升至45%；2）一二线城市房价过高，已超月薪负荷，但租金相对较低，租房是大多数人解决住房问题的唯一选择。此外，厦门、南京、杭州等地的月供也已接近甚至超过月薪的100%。与此同时，这些城市的平均月租仅为月供的58%，说明这些城市的房价已经超过大多数工薪阶层的负荷，租房成为其解决住房问题的唯一选择。

　　2017年，我国房屋交易市场GMV为15万亿元，在中美日三个国家中位列第一。租赁房行业分析指出，但是租金规模与交易市场规模比值为7%；美国租赁市场GMV34511亿元，位列第一，交易市场GMV69000亿元，位列第二，二者比值50%；日本租赁市场GMV为7234亿元，交易市场GMV为10000亿元，均位列第三，但是二者比值高达72%，位列第一。