房地产：基于124家样本银行数据的定量测算-房贷集中度新政对房企销售影响几何？
- 2021-01-16 05:04:31上传人：Th**am
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- 1. 房 贷集中 度新规 出台， 分档设 置贷款 上限
- 2. 多 数样本 银行达 标，超 标规模 占比较 低
- 3. 对 公贷款 冲击较 小，个 人住房 贷款承 压
- 4. 住 房贷款 清偿值 对冲压 降，房 产销售 冲击有 限
- 5. 投 资建议
- 6. 风 险提示
- 图 1 2020 上半 年 124 家样本 银行中 个人住 房超标 银行数 量及 涉房贷 款超标 银行数 量
- 图 2 2020 年上 半年个 人住房 贷款超 标规模 及个人 住房贷 款占 总个人 贷款规 模比例
- 图 3 2020 年上 半年涉 房贷款 超标规 模及涉 房贷款 占总涉 房贷 款规模 比例
- 图 4 2020 上半 年 124 家样本 银行涉 房贷款 及个人 住房贷 款分 档要求 及现状 （ 1/3 ）
- 图 5 2020 上半 年 124 家样本 银行涉 房贷款 及个人 住房贷 款分 档要求 及现状 （ 2/3 ）
- 图 6 2020 上半 年 124 家样本 银行涉 房贷款 及个人 住房贷 款分 档要求 及现状 （ 3/3 ）
- 图 7 涉房 贷款压 降规模 、个人 住房贷 款压降 规模、 对公 房地产 贷款压 降规模 测算思 路
- 图 8 线性 压降假 设下 2021 年涉房 贷款压 降规模 及其占 总涉 房贷款 规模比 例
- 图 9 线性 压降假 设下 2021 年个人 住房贷 款压降 规模及 其占 总个人 住房贷 款规模 比例
- 图 10 线性压 降假设 下 2021 年 对公房 地产贷 款压降 规模 及其占 总对公 房地产 贷款规 模比例
- 图 11 124 家样 本银行 涉房贷 款预计 规模及 增速
- 图 12 主要金 融机构 房地产 贷款预 计规模 及增速
- 图 13 124 家样 本银行 个人住 房贷款 预计规 模及增 速
- 图 14 主要金 融机构 个人购 房贷款 预计规 模及增 速
- 图 15 124 家样 本银行 对公房 地产预 计规模 及增速
- 图 16 主要金 融机构 房产开 发贷款 预计规 模及增 速
- 图 17 线性压 降假设 下 2021 年 124 家 样本银 行对公 房地 产贷款 和个人 住房贷 款预计 规模、 占比及 压降规 模 (1/3) 15
- 图 18 线性压 降假设 下 2021 年 124 家 样本银 行对公 房地 产贷款 和个人 住房贷 款预计 规模、 占比及 压降规 模 (2/3) 16
- 图 19 线性压 降假设 下 2021 年 124 家 样本银 行对公 房地 产贷款 和个人 住房贷 款预计 规模、 占比及 压降规 模 (3/3) 17
- 图 20 个人住 房贷款 压降对 商品房 销售的 冲击测 算思路
- 图 21 2020 年 1-11 月 部分城 市新房 及二手 房销售 金额占 比（ %）
- 图 22 2020 年 1-11 月 部分城 市新房 及二手 房销售 金额占 比（ %）
- 表 1 银行 业金融 机构分 档及贷 款上限
- 表 2 线性 压降假 设下个 人住房 贷款压 降对 2021 年商品 房销 售额的 影响测 算
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