中国房地产市场的长期需求测算：地产下行的尽头：多少亿平是终点？
- 2022-10-24 20:00:08上传人：酷炸**仙女
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- 1. 中国房地产市场的中长期需求预测模型
- 2. 需求侧变量
- 2.1. 刚性需求预计持续回落
- 2.1.1. 总人口预计 2022 年起负增长
- 2.1.2. 城镇化率提升预计放缓
- 2.1.3. 城镇常住人 口增长斜率放缓
- 2.2. 人均住房面积缓慢提升，改善需求预计放缓
- 2.3. 旧房更新仍有较大空间
- 3. 供给侧变量
- 3.1. 存量空置房释放供给
- 3.2. 新增保障性住房
- 4. 结论：房地产的中长期需求是个 “L” 型
- 图 1： 2022 年 1-8 月新建住宅类商品房销售面积较往年大幅回落（单位：万平方
- 米）
- 图 2：新建商品房中长期需求测算模型
- 图 3： 联合国对 2022 -2100 年中国总人口预测（单位：万人）
- 图 4： 2021 年 ， 中 国 出 生 率 已 经 接 近 死 亡 率 ， 人 口 自 然 增 长 率 仅 0.34‰ （单
- 位： ‰ ）
- 图 5：联合国口径下的中国人口数据与统计局口径存在小幅偏差
- 图 6：中国总人口预测
- 图 7：与美、日、韩对比，中国城镇化率 仍有提升空间（单位： %）
- 图 8：韩国城镇化进程经历了 “ 加速 -放缓 -停滞 ” 三个阶段
- 图 9：中国的城镇化进程已经进入了斜率放缓的阶段
- 图 10 ：中国城镇化率预测（单位 %，中国 T0=2021 年，韩国 T0=1984 年）
- 图 11 ：中国城镇常住人口预测（单位：万人）
- 图 12 ：中国新增城镇常住人口预测（单位：万人）
- 图 13 ：相比于日本，中国人均住房建筑面积仍有较大的提升空间（单位：平方米）
- 图 14 ：中国城镇常住人口人均住房建筑面积预测（单位：平方米）
- 图 15 ： 2020 年中国存量住房房龄分布（单位： %）
- 图 16 ：截至 2020 年，住房来源分布情况（单位： %）
- 图 17 ： 2022 -2035 年新增商品房需求预测（单位：亿平方米）
- 图 18 ： 2022 -2035 年新增刚性住房需求测算（单位：亿平方米）
- 图 19 ： 2022 -2035 年新增改善住房需求测算（单位：亿平方米）
- 图 20 ： 2022 -2035 年新增更新住房需求测算（单位：亿平方米）
- 图 21 ： 2022 -2035 年存量空置房供给需求测算（单位：亿平方米）
- 图 22 ： 2022 -2035 年保障性住房供给需求测算（单位：亿平方米）
- 图 23 ： 2022 -2035 年新增商品房需求增速预测（单位： %）
- 图 24 ： 2022 -2035 年新增住房总需求结构预测（单位： %）
- 表 1：各房龄段住房拆除率测算
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