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什么是房地产新的发展模式？
- 2023-03-30 15:31:08上传人：Ma**堇晨
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- 1、 房地产市场参与主体新的行为模式
- 1.1 、 消费行为转变，由买房转向租购并举
- 1.1.1 、 过去居民住房消费以购房为主
- 1.1.2 、 在大城市租房住逐步成为一种新选择
- 1.1.3 、 租购并举是发达经济体住房市场的显著特征
- 1.2 、 房企行为转变，由追求速度转向追求品质
- 1.2.1 、 房企 “三高 ”开发模式走向终结
- 1.2.2 、 房地产行业进入品质红利时代
- 1.3 、 政府行为转变，大部分城市财源面临切换
- 1.3.1 、 过去地方政府高度依赖于土地财政
- 1.3.2 、 未来多数城市财政收入来源面临切换
- 2、 房地产业继续发挥经济支柱作用的新内涵
- 2.1 、 房地产业在国内国际都是经济的重要组成部分
- 2.2 、 房地产业对经济的贡献向 “空间服务 ”升级
- 3、 房地产行业新的基本制度
- 3.1 、 制度升级，商品房预售制进一步完善
- 3.1.1 、 商品房预售制是时代的特殊产物， “弱监管 ”下爆出制度漏洞
- 3.1.2 、 购房者买现房将倒逼预售制度升级
- 3.1.3 、 香港鲜有项目烂尾，其经验或可再借鉴
- 3.2 、 房地产金融制度升级，融资方式非标转标
- 3.2.1 、 非标融资是过去房企重要的融资方式
- 3.2.2 、 非标转标是政策明确的方向
- 4、 风险提示
- 证券研究报告
- 请务必阅读正文后免责条款部分 7
- 图 1：三次人口普查中我国城市人均住房间数及城镇化率情况
- 图 2：1998 年房改以来全国商品住宅销售均价变化情况
- 图 3：2004 年以来个人住房贷款余额及增速
- 图 4：2003 -2022 年各类资产年均收益率
- 图 5：2020 年底全国各地城镇家庭户租赁房比重
- 图 6：世界各地住房租赁比率
- 图 7：国际主要大城市租赁人口比重
- 图 8：房地产开发企业的杠杆种类
- 图 9：过去房地产 ROE 主要靠的是周转和杠杆
- 图 10 ：我国居民购房观念升级进程图
- 图 11 ：典型发达经济体房地产行业增加值占 GDP 比重
- 图 12 ： 2020 年按住房建成时间分的家庭户住房状况
- 图 13 ：人口出生率不断下降、城镇化快速突破 65%
- 图 14 ：房地产市场拿地、新开工、销售陆续见顶
- 图 15 ： 2015 年前后，深圳、上海、北京陆续进入存量房时代
- 图 16 ： 2011 -2023 年美国二手房流通率变化
- 图 17 ：石家庄、大连和济南的物业管理业占 GDP 比重变化
- 图 18 ：全国 65 岁以上老年人口数量及占比
- 图 19 ：中国香港商品房预售制度多次调整
- 图 20 ： 2018 年开始委贷显著降低
- 表 1：各 省、直辖市和自治区住房自有率
- 表 2：部分省份和城市 “十四五 ”期间保障性租赁住房供应计划
- 表 3：典型房企销售金额同比增速
- 表 4：2015 -2022 年我国房地产相关收入占地方综合财政比重
- 表 5：2022 年全国 100 城土地出让金占全国比重
- 表 6：2021 年房地产业拉动作用测算（基于统计局公布的 2018 年投入产出表）
- 表 7：未来我国住房市场需求测算
- 表 8：2017 -2018 年房企主要融资渠道规模及占比
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