海外典型物流地产REITs产品及国内品牌物流地产专题报告：倚REITs之势，仓储物流公募REITs正扬帆起航
- 2021-09-22 06:05:28上传人：Me**yξ
-
Aa 小 中 大
- 1、 我国仓储物流公募 REITs 已起航
- 2、 我国物流地产市场概况
- 3、 海外市场物流地产 REITs 产品介绍
- 3.1 、 安' , Prologis, Inc. ）
- 3.2 、 GLP J -REIT ( 普洛斯日本 REIT ）
- 3.3 、 AMERICOLD REALTY TRUST （美冷集团）
- 3.4 、 丰树物流信托（ Mapletree Logistics Trust ）
- 4、 我国主要房企系物流地产标的
- 4.1 、 万科 A(000002.SZ ） _万纬物流
- 4.2 、 南山控股（ 002314.SZ ） _宝湾物流
- 5、 投资建议
- 6、 风险分析
- 敬请参阅最后一页特别声明 -4- 证券研究报告
- 房地产
- 图目录
- 图 1：物流地产 运营模式类别
- 图 2：我国物流总额
- 图 3：我国物流总额构成
- 图 4：中国主要物流地产商市场份额占比
- 图 5：物流地产、办公楼、 5年期国债收益率比较
- .. 10
- 图 7：我国电商渗透率
- 图 8： 2020 年各国零售电商渗透率
- 图 9：物流地产相关政策汇总
- 图 10 ：人均营业性通用仓库面积
- 图 11 ： 2020 年我国人均仓储面积与美国、日本对比
- 图 12 ：我国城市建设用地面积各类型占比
- 图 13 ： 安' , Prologis, Inc. ）发展历程
- 图 14 ： 安' , Prologis, Inc. ）物业分布面积占比
- 图 15 ： 安' , Prologis, Inc. ）客户净有效租金占比
- 图 16 ： 安' , Prologis, Inc. ） 在管资产规模
- 图 17 ： 安' , Prologis, Inc. ）市值
- 图 18 ： 安' , Prologis, Inc. ）有效净租金及全球出租率
- 图 19 ： 安' , Prologis, Inc. ）现代物流设备数量及客户数量
- 图 20 ： 安' , Prologis, Inc. ） 营收
- 图 21 ： 安博 NOI ，房地产运营 NOI 及同店 NOI 增速
- 图 22 ： 安' , Prologis, Inc. ） 每股核心 FFO 及普通股每股净收益
- 图 23 ： 安' , Prologis, Inc. ） 总资产回报率，普通股东回报率及投资资本回报率
- 图 24 ： 安' , Prologis, Inc. ） 股价、股息及股息率
- 图 25 ： 安' , Prologis, Inc. ） 资本周转率
- .. 18
- 图 27 ： 安' , Prologis, Inc. ） 贷款市值比及加权平均实际利率
- 图 28 ： 安' , Prologis, Inc. ） 净债务 /EBITDA 及 EBITDA/ 调整后利息
- 图 29 ： 普洛斯集团（ GLP ）发展历程
- 图 30 ： GLP J -REIT 基本架构
- 图 31 ： GLP J -REIT 资产规模及资产总数
- 图 32 ： GLP J -REIT 总市值
- 图 33 ： GLP J -REIT 持有资产划分（按可租面积）
- 图 34 ： GLP J -REIT 持有资产划分（按租户行业）
- 图 35 ： GLP J -REIT 租户数量及可租面积
- 图 36 ： GLP J -REIT 平均出租率
- 图 37 ： GLP J -REIT 营收及增速
- 图 38 ： GLP J -REIT NOI 及增速
- 图 39 ： GLP J -REIT 月 租金及增速
- 图 40 ： GLP J -REIT FFO 、 AFFO 及增速
- 图 41 ： GLP J -REIT 总资产回报率，普通股本回报率及投资资本回报率
- 图 42 ： GLP J -REIT 市盈率及市净率
- 图 43 ： GLP J -REIT 资产周转率
- 图 44 ： GLP J -REIT 股价、股息及股息率
- 图 45 ： GLP J -REIT 固定利率比率及贷款价值比
- 图 46 ： GLP J -REIT 平均贷款成本及剩余至到期的平均贷款年限
- 图 47 ： 全球温控仓库市场份额（销售额）占比
- 图 48 ：美 冷集团 资产规模及仓库总数
- 图 49 ： 美冷集团市值及增速
- 图 50 ： 美冷集团 持有资产划分（按地区数量）
- 图 51 ： 美冷集团出租率情况
- 图 52 ： 美冷集团 营收及增速
- 图 53 ： 美冷集团 NOI 及增速
- 图 54 ： 美冷总资产回报率，普通股本回报率及投资资本回报率
- 图 55 ： 美冷集团 FFO 、 AFFO 及增速
- 图 56 ： 美冷集团市盈率及市净率
- 图 57 ： 美冷集团资产周转率
- 图 58 ： 美冷集团 股价、股息及股息率
- 图 59 ： 美冷集团资产负债率
- 图 60 ： 美冷 集团利息保障倍数及净债务 /核心 EBITA 比值
- 图 61 ：丰树物流信托基金结构
- 图 62 ：丰树物流信托在管资产规模
- 图 63 ：丰树 物流信托总市值
- 图 64 ：丰树物流信托可租面积及物业总数
- 图 65 ：丰树物流信托可租面积分布
- 图 66 ：丰树物流信托区域租金水平 （总收入 /（可租面积 *出租率））
- . 30
- 图 68 ：丰树物流信托物业出租率及加权平均租期
- 图 69 ： 丰树物流 信托 NPI 及可分配金额
- 图 70 ： 丰树物流信托 总资产回报率，普通股东回报率及投资资本回报率
- 图 71 ：丰树物流信托股价、股息及股息率
- 图 72 ：丰树物流信托 NAV （新币）
- 图 73 ：丰树物流信托市净率及市盈率
- 图 74 ：丰树物流信托综合杠杆率及平均债务到期年限
- 图 75 ：丰树物流信托可用信贷总额及平均融资成本
- 图 76 ：我国主要房企入局物流地产时间轴（ 不完全统计 ）
- . 33
- 图 78 ： 2015 -2020 年 万纬物流累计管理项目个数
- 图 79 ： 2017 -2020 年万纬物流稳定期高标仓出租率
- 图 80 ： 截至 2020 年底， 万纬物流园区分布简略图
- 敬请参阅最后一页特别声明 -6- 证券研究报告
- 房地产
- . 34
- 图 82 ： 万纬物流营业收入拆分
- . 36
- 图 84 ： 宝湾运营物流园数量
- 图 85 ： 宝湾运营物流园面积
- 图 86 ： 宝湾运营物流园城市能级分布（按面积）
- 图 87 ： 宝湾运营物流园面积区域分布
- 图 88 ： 截至 2021 年 6月底，宝湾 45 家 主要园区分布简略图
- 图 89 ： 宝湾物流营收
- 图 90 ： 宝湾 物流仓库平均使用率
- 图 91 ： 宝湾物流净利润
- . 38
- .. 39
- 表目录
- 表 1：公募 REITs 底层资产最新范围
- 表 2：中金普洛斯 REIT 及红土盐田港 REIT 底层资产
- 表 3： 首批 9支公募 REITs 基金涨跌幅表现
- 表 4：安博（ Prologis, Inc. ）全球物业分布
- 表 5： GLP J -REIT 扩募增资明细
- 表 6： 万纬物流仓储类 REITs 基本情况
- 表 7： 宝湾发行票据基本情况
- 表 8：宝湾“泰佳越 -宝湾物流一期资产支持专项计划 ”底层资产情况
- 表 9：宝湾“泰佳越 -宝湾物流一期资产支持专项计划 ”基本情况
我要投稿
版权投诉报告网所有机构报告是由用户上传分享，未经用户书面授权，请勿作商用！
