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2025-2030年中国应用电视设备市场专题研究及市场前景
2025-08-11
2025年中国房地产专题：上半年千万豪宅热销动因解析及趋势预判
- 2025-08-07 17:40:59上传人：一醉**千年
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2025年上半年重点城市总价千万以上新房豪宅成交规模稳中有增，究竟当前各地豪宅市场有怎样的分化特征，背后驱动原因几何，未来豪宅市场热度能否延续，我们将通过下文一一解析。一、引子：2025年仍是千万豪宅“成交大年”，同比增幅显著好于新房平均（本节有删减）（一）20城2025年上半年千万豪宅成交同比增21%，二三线增幅
- 一、引子：2025年仍是千万豪宅“成交大年”，同比增幅显著好于新房平均
- （一）20城2025年上半年千万豪宅成交同比增21%，二三线增幅超一线
- （二）北上广深杭2025年上半年千万豪宅成交破千套，甬榕庐等倍增
- （三）京沪蓉甬高端住宅成交稳定，2025年上半年千万豪宅成交占比持增
- （四）豪宅去化率显著超城市平均，上海15万+/平顶豪去化基本超8成
- 二、新房豪宅特征：大面积高总价“越豪越好卖”，上海“独占鳌头”全面领涨
- （一）总价5000万以上高端住宅同比增51%，上海占比近8成“一枝独秀”
- （二）180平以上成交占比46%但集中度下降，100-140平占比增幅最显著
- （三）一线豪宅成交集中120-140平，二线以200-300平为成交主力
- （四）各城千万豪宅成交主力面积段不一，多数城市主力面积段集中度上升
- 1、北上广成交主力面积段下移，2025年上半年120-140平增幅显著
- 2、苏杭青珠仍以200-250平为成交主力，但占比同比显著回落
- 3、汉郑庐榕200-250平、蓉甬佛250-350平成交集中度还在上升
- 三、动因：供应放量+产品升级+保值增值促进新房豪宅市场成交稳中有增
- （一）高溢价地块占比上升，甬厦等个别城市豪宅项目迎供应大爆发
- （二）中央“好房子”号召倒逼房企品质升级，新房豪宅产品力优于二手
- 1、聚焦空间功能复合化与场景延展性，实现平层墅院化升级
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