房地产行业周报（2024年第18周）：政治局会议新表述注入信心，地产股政策博弈价值凸显
核心观点近期核心观点：4月30日，中央政治局会议提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，具备方向性意义，令人联想到2014年的“去库存”。抛开能否落地、能否起效不谈，政策端再次回到了可博弈的状态。虽然“金三银四”落幕，五一楼市平淡，楼市以价换量的情况没有扭转，市场情绪也延续观望，但基本面边际没有
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房地产行业研究：深圳分区优化限购，再度明确地产股底部已至
事件2024年5月6日，深圳市住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，主要内容①非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在外围区域购买住房需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个税或社保证明；②有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在外围区域再购买1套
房地产行业第18周周报：五一楼市仍然低迷；政治局会议释放积极信号，首提“消化存量房产”
核心观点新房成交面积环比由正转负，同比降幅缩小。40个城市新房成交面积为190.8万平方米，环比上下降26.8%，环比由正转负，同比下降3.3%，同比降幅较上周收窄了38.4个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-22.8%、-32.0%、-21.3%，同比增速分别为31.4%、-24.2%、7.2%，一、三四线城市同比由负转正，较上
房地产行业快评报告：首提消化存量房产，关注后续政策进展
行业核心观点：房地产行业修复仍曲折推进，基于此次政治局会议表态，我们认为后续政策端在围绕供给端以项目为主体的保交楼政策仍会持续推进、以房企为主体的融资端政策仍会获得支持；需求端核心城市尤其是一线城市限购、首付比例调降等政策仍值得期待，房贷利率调降预计仍有空间，近期北京、天津均出台了放松限购等政策，对
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房地产行业快评报告：首提消化存量房产，关注后续政策进展
行业核心观点：房地产行业修复仍曲折推进，基于此次政治局会议表态，我们认为后续政策端在围绕供给端以项目为主体的保交楼政策仍会持续推进、以房企为主体的融资端政策仍会获得支持；需求端核心城市尤其是一线城市限购、首付比例调降等政策仍值得期待，房贷利率调降预计仍有空间，近期北京、天津均出台了放松限购等政策，对
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房地产行业点评：深圳再松住房限购，一线政策陆续优化
事项：5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。平安观点：政治局定调去库存，一线城市快速响应。4月30号政治局会议强调“坚持因城施策，压实地方政府、房企、
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房地产行业2024年中期投资策略：供需两端重塑，低成本走出危机
.明确房地产发展新模式，消化存量+优化增量。2024年以来，中央层面连续出台政策频出，五年期LPR大幅下调25BP，房地产融资协调机制不断推进，我们预计房地产行业后续长时间内持续保持宽松政策。截至3月末，房地产融资协调机制白名单审批同意项目数量超2100个，总金额超5200亿元，房地产项目风险化解取得重要进展。2.行业整
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房地产政治局会议点评：由“被动式”转向“主动式”平衡
“消化存量”背后，诉求或为“软着陆、早着陆”4月30日，中共中央政治局召开会议，针对房地产领域，政策强调：1）保交楼：“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。”2）消化存量&优化增量：“要结合房地产市场供求关系
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地产基金系列报告之二：国内AMC纾困地产“新路径”
投资要点地产供给侧出清带来不良资产处置机遇，AMC为行业主要参与者：本轮地产供给侧调整下不乏多家大型房企出险，带来地产不良资产处置及债务重组问题，引发市场关注。不良资产处置指运用合法市场化手段对资产进行价值变现与提升的活动，其中AMC为主要参与者。国内AMC起步于应对亚洲金融危机，对口处置四大行不良资产，目
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房地产行业周报：第17周新房成交同比增速回落、供销比回落
上周1大中城市新房成交情况：2024年第17周30大中城市新房成交面积为191万平方米，环比前一周5%，同比2023年-45%。其中一线城市销售面积62万平方米，环比前一周31%，同比2023年-31%。二线城市销售面积93万平方米，环比前一周12%，同比2023年-50%。三线城市销售面积37万平方米，环比前一周-30%，同比2023年-51%。2024年4月1日
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房地产行业周报：购房政策持续放松，因城施策不断加强
周度观点：成都、北京、天津“松绑”限购，大连、上海“以旧换新”4月28日，成都发布楼市新政，在全市范围内住房交易全面取消限购。隔天，将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条件人才申购保障性住房；4月29日，大连出台7项房地产支持措施，其中包含对“卖旧买新”个人给予补贴、实行阶段性购房补贴、优化住房公积金使用
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房地产行业研究：2023年报综述：黎明前的黑夜
核心观点业绩持续承压，央国企表现更佳。2023年56家样本房企：①营收总额42015亿元，同比+3.7%；归母净利润-1016亿元，亏损扩大33.0%。仅绿城、华润、中海、建发实现营收及归母的双增长。②整体毛利率14.2%，同比-2.0pct，其中央国企18.0%，同比-2.8pct；民企10.2%，同比-1.2pct;混合13.6%，同比-2.1pct。仅华润及中海的毛
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中央政治局会议地产新表述点评：化解存量与优化增量的政策方向
024年4月30日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地
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房地产行业研究周报：北京放宽购房政策，二手房成交改善明显
房地产行业周报-20240505一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨4.46%，沪深300指数上涨0.56%，相对收益为3.9%，板块表现强于大盘。行业基本面本周(4.26-5.2)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交25271套，同比增速-23%，环比增速-14%；合计成交面积251.1万平方米，同比增速-26.3%，环比增速-13.9%。本周(4.26-5.2)
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房地产行业点评报告：自然资源部政策点评：限制供给消化库存，积极落实政治局会议精神
事件：2024年4月30日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出需要做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、合理控制新增商品住宅用地供应、继续大力支持保障性住房用地的供应等。预计80大中城市中有48座受影响减少或暂停宅地供给。本次《通知》指出：商品住宅去化周期超过36个月的
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地产行业周报：政治局定调消化存量与优化增量，自然资源部与北京出台支持政策
周度观点：本周政治局会议首提消化存量与优化增量，结合当下行业较高的库存现状，政策定调更加务实，注重解决行业短期痛点，同期自然资源部提出合理控制高库存城市新增商品住宅用地供应，北京调整住房限购政策、符合条件家庭可在五环外可新购一套，与政策定调一脉相承，预计更多支持政策有望近期落地。受益政策提振与港股整
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房地产行业点评：高库存城市控制供地，优化增量快速落地
事项：1）4月29日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出一、做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接；二、合理控制新增商品住宅用地供应；三、继续大力支持保障性住房用地的供应；四、严格执行住宅用地收回的有关要求；五、层层压实责任。2）4月30日，北京市住房和城乡建设
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房地产行业研究：地产重启去库存，明确释放底部信号
行业观点供需两端齐发力，推动地产去库存。2021年下半年以来，房地产市场销售下行，库存增加，截至2024年3月，中国商品房待售面积达7.48亿方，已超过2015-2016年周期的高点7.39亿方。中央在2023年7月政治局会议提出“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”后，2024年4月提出“消化存量房产和优化增量住房”，即房地产去
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房地产行业研究：政治局会议提“去库存”，地产股底部基本明确
事件2024年4月30日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建
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你认为反光材料产业未来发展的驱动力是什么？
A:我认为反光材料产业未来发展的驱动力主要有以下几点：1. 环保
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未来几年健身俱乐部产业的发展前景如何？有没有特定领域或市场值得关注？
A:未来几年健身俱乐部产业的发展前景非常乐观。随着人们对健康意识
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你认为生物农药产业未来发展的驱动力是什么？
A:生物农药产业未来发展的驱动力主要包括以下几个方面：1. 环保
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户外用品产业是否受到人工智能和大数据分析等技术的影响？有哪些应用案例？
A:户外用品产业受到人工智能和大数据分析等技术的影响越来越大。这
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印刷机械产业是否受政策支持？政策的变化对行业有何影响？
A:印刷机械产业在某些国家和地区受到政府的支持和政策优惠。政府可
