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2025-2030年中国房地产开发软件市场专题研究及市场前
2025-12-18
房地产行业2025年7月月报：7月新房、二手房成交同比降幅均扩大；一线城市土拍溢价率创六年来新高
- 2025-08-21 17:01:24上传人：乖一**抱你
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核心观点【新房成交】在年中销售冲刺过后，7月新房成交面积同环比均下降，成交持续走弱，也在市场预期之中。7月40城新房成交面积环比-27.7%，同比-17.2%，同比降幅扩大5.7pct。1-7月累计同比-3.8%。从各能级城市来看，7月新房成交全线走弱；一、二线城市新房成交面积同比降幅扩大，三四线城市同比降幅收窄。1）一线城市：7
- 1 7月新房、二手房成交同比降幅均扩大
- 1.1 新房：成交面积持续走弱，同比降幅进一步扩大
- 1.2 二手房： 7月二手房成交 面积同比降幅扩大，成交动能转弱
- 1.3库存：库存规模与去化周期环比均有所上升，开盘去化率环比下滑
- 2土地市场：“提质缩量”特征进一步显现， 7月溢价率环比回升，其中
- 一线城市溢价率创六年来新高
- 3房企：7月百强全口径销售同比降幅扩大；拿地量回落，但拿地强度持
- 续提升
- 3.1销售：百强房企 7月全口径销售同比降幅持续扩大，权益口径销售同比降幅小幅收窄
- 3.2拿地：7月百强房企拿地金额回落，但拿地强度持续提升
- 3.3房企融资与债券到期： 7月房地产行业融资规模同环比增长
- 4政策：“高质量开展城市更新” 已经成为行业主线任务，北京优化限
- 购与公积金贷款政策
- 5 7月地产板块跑赢沪深 300，主要因为政策博弈行情机会
- 6投资建议
- 7风险提示
- 8附录
- 2025年8月21日 房地产行业 2025年7月月报 3
- 图表1. 7月40城新房成交面积 866.2万平，环比下降 27.7%，同比下降 17.2%
- 图表2. 7月一、二、三四线新房成交面积环比增速分别为 -28.9%、-27.3%、-27.7%
- 图表3. 7月一、二、三四线新房成交面积同比增速分别为 -24.7%、-13.9%、-14.0%
- 图表4. 我们跟踪的城市中，多数 7月新房成交面积同环比均呈负 增长
- 图表5. 7月18城二手房成交面积 790.2万平，环比下降 2.5%，同比下降 14.9% . 7
- 图表6. 7月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -11.6%、-1.6%、
- 6.0%
- 图表7. 7月一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为 -11.3%、-18.9%、
- 10.0%
- 图表8. 7月我们跟踪的重点城市中，多数二线城市二手房成交面积同环比均下降 8
- 图表9. 截至2025年7月末，12个城市新房库存面积为 11118.4万平，环比上升
- 0.1%，同比下降 15.9%
- 图表10. 截至2025年7月末，一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为
- 0.2%、-0.01%、0.2%
- 图表11. 截至2025年7月末，一、二、三四线城市库存面积同比增速分别为
- 15.3%、-20.2%、1.2%
- 图表12. 截至2025年7月末，12个城市整体新房库存面积去化周期为 17.4个月，
- 环比上升 0.2个月，同比下降 2.8个月
- 图表13. 截至2025年7月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别
- 为18.2、14.4、38.8个月
- 图表14. 截至2025年7月末，一、二线城市环比分别上升 0.1、0.4个月，三四线
- 城市环比下降 4.3个月
- 图表15. 截至2025年7月末，一、二、三四线城市新房库存面 积去化周期同比
- 分别下降 2.6、2.9、17.8个月
- 图表16. 截至2025年7月底，仅上海、杭州去化周期在 12个月内
- 图表17. 2025年7月重点城市平均开盘去化率为 32%
- 图表18. 7月北京、上海、深圳、杭州、成都、重庆、武汉等热点城市集体降温 10
- 图表19. 7月全国成交土地规划总建筑面积为 17247.4万平方米，环比下降 12.7%，
- 同比下降 10.4%
- 图表20. 7月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为 -46.6%、
- 28.9%、-13.0%
- 图表21. 7月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为 -44.9%、
- 15.9%、-4.5%
- 图表22. 7月全国住宅类 成交土地建面 3283.2万平方米，环比下降 18.4%，同比
- 下降16.9%
- 图表23. 7月一、二、三线城市住宅类土地成交建面环比增速分别为 -68.9%、
- 48.4%、-16.3%
- 3.8%、-17.6%
- 4.6%
- 期上升了 1.3个百分点
- 28.2%、5.6%
- 7.5%
- 同比上升 12.9%
- 年同期提升了 1.8个百分点
- 52.7%、-3.0%、13.3%
- 21.9%、18.5%、-3.2%
- 2.8%
- 图表35.百强房企 7月权益口径销售金额 1622亿元，同比下降 25.2%
- 20.5%、-19.7%、-21.8%、-23.6%
- 图表37. 7月各梯队权益口径销售额同比降幅均收窄
- 融创中国（ +5%）
- 29.8%
- 图表40. 7月百强房企拿地强度为 44%
- 图表41. 7月拿地金额排名前三的房企为绿城中国、中海地产、招商蛇口
- 中国金茂、华润置地、建发国际、招商蛇口、滨江集团
- 90%，环比增长 48%
- 个百分点
- 亿元，平均发行利率分别 2.34%、2.29%、1.82%
- 1033亿元
- 体规划
- 图表48. 房地产行业 7月绝对收益为 4.3%
- 图表49. 房地产行业 7月相对沪深 300收益为0.7%
- 图表50. 城市数据选取清单
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