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2025-2030年全球与中国房地产开发软件行业市场现状调
2025-08-30
房地产行业第44周周报：十月百强房企销售同比走弱；“十五五”规划建议指明房地产高质量发展方向将聚焦完善制度、优化供给、提升品质
- 2025-11-04 13:51:13上传人：黑暗**rら
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新房成交面积环比由负转正，同比降幅扩大；二手房成交面积同环比降幅均扩大；新房库存面积同环比均下降；去化周期环比下降，同比上升。核心观点新房成交面积环比由负转正，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积为264.0万平方米，环比上升3.1%，同比下降37.3%，同比降幅较上周扩大16.2个百分点。一、二、三四线城市新房成交面
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8 风险提示
- 9附录
- 2025年11月4日 房地产行业周报 3
- 图表1. 40个城市新房成交套数为 2.5万套，环比上升 5.4%，同比下降 32.0%
- 图表2. 新房成交面积为 264.0万平方米，环比上升 3.1%，同比下降 37.3%
- 图表3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别为 11.3%、4.2%、1.0% 6
- 图表4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -1.2%、7.8%、-3.1% 6
- 图表5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 -40.9%、-29.8%、-17.6%
- 图表6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 -51.1%、-29.9%、-30.5%
- 图表7. 12个城市新房库存套数为 139.0万套，环比增速为 -0.6%，同比增速为 -13.9%
- 图表8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -1.2%、-0.1%、-0.4%7
- 图表9. 一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -13.3%、-19.3%、1.0%
- 图表10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 18.0、14.3、98.7个月
- 图表11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -4.4%、-10.1%、
- 6.0%
- 图表12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 -14.1%、
- 18.0%、32.7%
- 图表13. 12个城市新房库存面积为 11306万平方米，环比增速为 -0.6%，同比增速
- 为-12.2%
- 图表14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 -0.7%、-0.4%、-0.6%
- 图表15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -12.0%、-15.3%、2.8%
- 图表16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 19.6、15.0、78.2个月
- 图表17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -3.8%、-11.1%、
- 6.0%
- 图表18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 4.8%、-1.7%、
- 32.8%
- 图表19. 18个城市二手房成交套数为 1.8万套，环比下降 5.9%，同比下降 29.9%9
- 图表20. 18个城市二手房成交面积为 165.3万平方米，环比下降 7.5%，同比下降
- 30.9%
- 图表21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 4.9%、-13.0%、4.0%
- 图表22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别 4.4%、-15.4%、-0.4%
- 图表23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 -30.1%、-31.4%、-23.2%
- 上升18.1%
- 分点
- 99.2%
- 12.2%
- 图表35. 一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 3.9%、0.9%、1.0%
- 同比上升 14.1%
- 下降32.6%
- 0.4个百分点
- 137.8%
- 54.3%、29.0%、23.8%
- 图表42. 二、三线城市住宅成交土地总价环比增速分别为 -15.7%、109.0%
- 14.4%
- 图表44. 二、三线城市住宅成交楼面均价环比增速分别为 -46.3%、-12.1%
- 图表47. 2025年第44周大事件
- 图表48. 房地产行业绝对收益为 -0.7%，较上周下降 2.2个百分点
- 图表49. 房地产行业相对沪深 300收益为-0.3%，较上周上升 1.5个百分点
- 图表50. 房地产板块 PE为25.20X，较上周下降 2.83X
- 图表51. A股跌幅靠前的三家公司依次为招商蛇口、绿地控股、万科 A
- 图表53. 2025年第44周（10月25日-10月31日）重点公司公告汇总
- 续 图表53. 2025年第44周（10月25日-10月31日）重点公司公告汇总
- 76.9%，同比下降 60.9%
- 比上升79.6%
- 图表56. 2025年第44周房地产行业国内债券净融资额为 -146.3亿元
- 京高淳国资集团，发行量分别为 11.5、8.0、8.0、6.4亿元
- 为40.0、34.6、25.0亿元
- 分别为40.0、34.6、25.0亿元
- 图表59. 报告中提及上市公司估值表
- 图表60. 城市数据选取清单
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