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2025-2030年中国房地产开发软件市场专题研究及市场前
2025-12-18
房地产行业第6周周报：受去年同期为春节的低基数影响，楼市成交同比大幅增长，但环比负增长；上海三区试点收购二手房用作保租房
- 2026-02-10 21:10:28上传人：天荒**未老
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核心观点新房成交面积环比增速由正转负，同比增幅收窄。40个城市新房成交面积163.1万平，环比下降9.6%，同比上升203.0%，同比增幅较上周收窄38.9个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-6.0%、-7.2%、-18.2%，同比增速分别为364.2%、286.2%、28.3%，一、三四线城市同比增幅较上周分别收窄123.0、130.4个百
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7投资建议
- 8风险提示
- 9附录
- 2026年2月10日 房地产行业周报 3
- 图表1. 40个城市新房成交套数为 1.7万套，环比下降 4.3%，同比上升 225.1%
- 图表2. 新房成交面积为 163.1万平方米，环比下降 9.6%，同比上升 203.0%
- 图表3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别为 26.3%、-6.0%、
- 29.2%
- 图表4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -6.0%、-7.2%、
- 18.2%
- 图表5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 511.0%、204.2%、
- 73.0%
- 图表6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 364.2%、286.2%、
- 28.3%
- 图表7. 12个城市新房库存套数为 136.7万套，环比增速为 -0.6%，同比增速为
- 10.1%
- 图表8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -1.3%、-0.2%、0.5% 7
- 图表9. 一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -10.5%、-11.6%、
- 3.2%
- 图表10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 16.8、14.2、77.2个
- 月
- 图表11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -2.8%、
- 1.1%、-2.3%
- 图表12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 4.6%、
- 19.1%、82.4%
- 图表13. 12个城市新房库存面积为 11235万平方米，环比增速为 -0.7%，同比增
- 速为-6.4%
- 图表14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 -1.1%、-0.4%、
- 0.8%
- 图表15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -8.3%、-5.8%、
- 5.6%
- 图表16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 17.9、14.3、64.3个
- 月
- 图表17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -2.6%、
- 0.2%、-1.5%
- 图表18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 26.5%、
- 40.4%、78.5%
- 图表19. 18个城市二手房成交套数为 1.9万套，环比下降 4.0%，同比上升
- 311.8%
- 图表20. 18个城市二手房成交面积为 174.1万平方米，环比下降 4.7%，同比上升
- 349.7%
- 图表21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 -13.8%、2.9%、
- 11.0%
- 图表22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别 -15.1%、2.5%、
- 8.5%
- 273.7%、279.3%
- 317.3%、352.2%
- 上升582.1%
- 图表26. 百城成交土地总价为 153.3亿元，环比上升 51.1%，同比上升 36.7%
- 80.0%
- 百分点
- 197.2%、48.8%
- 957.0%、535.8%
- 14.1%
- 214.9%
- 57.6%、-23.3%
- 50.5%
- 图表35. 一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 0.0%、3.7%、1.8%
- 同比上升 195.7%
- 48.9%
- 比下降49.7%
- 6.2个百分点
- 19.9%、281.0%
- 34.1%、218.0%、224.0%
- 图表42. 二、三线城市住宅成交土地总价环比增速分别为 19.5%、67.8%
- 137.8%
- 图表44. 二、三线城市住宅成交楼面均价环比增速分别为 -0.3%、-56.0%
- 26.6%
- 图表47. 2026年第6周大事件
- 图表48. 房地产行业绝对收益为 0.0%，较上周上升 2.2个百分点
- 图表49. 房地产行业相对沪深 300收益为1.3%，较上周上升 3.6个百分点
- 图表50. 房地产板块 PE为27.19X，较上周下降 0.19X
- 图表51. A股涨跌幅靠前的三家公司依次为保利发展、金地集团、滨江集团
- 图表53. 2026年第6周（1月31日-2月6日）重点公司公告汇总
- 192.8%
- 上升185.1%
- 图表56. 2026年第6周房地产行业国内债券净融资额为 180.1亿元
- 行量分别为 25.0、25.0、21.0亿元
- 量分别为 15.0、13.0、3.0亿元
- 图表59. 报告中提及上市公司估值表
- 图表60. 城市数据选取清单
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