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2025-2030年中国房地产开发软件市场专题研究及市场前
2025-12-18
房地产行业深度报告：核心城市楼市新局·北京篇：改善需求锚定核心，刚需战场卷向五环
- 2026-03-30 21:20:15上传人：薰衣**的爱
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市场：整体成交规模稳健，土地供应趋于核心区2026年1-2月北京新房成交套数同比-5.0%，二手房成交套数同比-4.2%。2025年，北京新房成交规模呈现持续下降趋势，成交套数10.4万套，同比-11.8%，其中四季度同比-23%；而二手房市场活跃度较高，2025年二手房成交19.5万套，近两年成交套数均超19万套，住宅成交占比超60%，对新房市
- 1、 市场：整体成交规模稳健，土地供应趋于核心区
- 1.1、 住宅成交：新房成交继续缩量，二手房成交稳健
- 1.2、 库存：新房可售面积下降，二手房挂牌增长
- 1.3、 土地：宅地供应减量提质，核心区优质地块供应加大
- 1.4、 价格：新房价格降幅收窄，二手房延续以价换量
- 1.5、 项目：2026年一季度开盘项目较少，小面积刚需产品去化快
- 2、 政策：全年两次限购放松，畅通置换链条
- 3、 新房热度分化， “好房子”政策下产品力提升
- 3.1、 海淀区：新房热度较高，主打改善产品
- 3.2、 朝阳区：新房热度仅次于海淀，热销项目集中在中部区域
- 3.3、 通州区： 2025年好房子供应放量，热度分化显著
- 3.4、 丰台区：新房供应较多，区域价值正在兑现
- 3.5、 石景山区：新房依托于 “地段+产品”的双重支撑
- 4、 投资建议
- 5、 风险提示
- 图1： 2025年北京新房成交套数同比 -11.8%
- 图2： 2025年北京二手房成交套数同比基本持平
- 图3： 2024-2025年北京二手房成交套数占比超 60%
- 图4： 2025年北京新房成交高点出现在 2025年3月、6月和7月
- 图5： 2025年北京二手房成交高点出现在 2025年3月、9月和12月
- 图6： 2025年下半年北京新房成交是过去三年较低水平
- 图7： 2025年北京二手房成交表现强势
- 图8： 截至2026年2月末北京新房去化周期约 25.8个月
- 图9： 截至2026年2月末北京二手房去化周期约 14.3个月
- 图10： 春节后北京贝壳带看量和成交量均明显增长
- 图11： 北京2025年宅地累计成交建面同比 -21%
- 图12： 北京2025年宅地成交楼板价接近 4万元/平
- 图13： 2026年2月北京新房价格指数较峰值回落 8.2%
- 图14： 2026年以来北京二手房挂牌价跌幅趋缓
- 图15： 北京2025年上半年新房热度高于下半年
- 图16： 北京12月房地产新政包含限购、公积金、按揭利率等多个方面
- 图17： 2025年海淀区中部新开盘 4个项目位于朱房和清河板块
- 图18： 2025年海淀区北部新开盘 2个项目集中在永丰片区
- 图19： 2025年海淀区南部新开盘 2个项目均位于四季青板块
- 图20： 2025年海淀区北部新开盘 1个项目位于酒仙桥板块
- 图21： 2025年海淀区中部新开盘 4个项目位于朝青和黄渠板块
- 图22： 2025年海淀区南部新开盘 3个项目位于小红门和十八里店板块
- 图23： 2025年通州区新开盘项目集中在运河核心区、八里桥等板块
- 图24： 2025年丰台区中部新开盘 2个项目集中在丽泽商务区周边
- 图25： 2025年丰台区南部新开盘 2个项目位于新宫和科技园板块
- 图26： 2025年石景山区新开盘 3个项目位于苹果园和八角南板块
- 表1： 2025年北京新房 前十项目的销售额占比 23%
- 表2： 2025年北京首开去化率超 80%的新房项目有 14个
- 表3： 北京郊区刚需盘 80平以内户型面积供应增加
- 表4： 2025年北京两次放松限购政策
- 表5： 2025年海淀区新开盘 8个项目
- 表6： 朝阳区2025年新开盘 8个项目
- 表7： 通州区2025年新开盘 7个项目
- 表8： 丰台区2025年新开盘 5个项目
- 表9： 石景山区 2025年新开盘 3个项目
- 表10： 受益标的为融资有优势、投资强度高、布局区域优、机制市场化的企业
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