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2025-2030年中国房地产开发软件市场专题研究及市场前
2025-12-18
房地产行业第14周周报：新房、二手房成交同比增速由负转正；杭州发布公积金新政
- 2026-04-07 17:50:42上传人：从清**到暮
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新房成交面积环比增幅收窄，同比由负转正；二手房成交面积环比由正转负，同比由负转正。新房库存面积与去化周期均环比下降，同比提升。核心观点新房成交面积环比增幅收窄，同比由负转正。第14周47城新房成交面积443.1万平，环比上升17.6%，同比上升35.3%，同比增速较上周提升55.5个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7投资建议
- 8风险提示
- 9附录
- 2026年4月7日 房地产行业周报 3
- 图表1. 47个城市新房成交套数为 3.9万套，环比上升 13.9%，同比上升 41.4%
- 图表2. 新房成交面积为 443.1万平方米，环比上升 17.6%，同比上升 35.3%
- 图表3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别为 105.1%、9.4%、-10.5%
- 图表4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 103.7%、3.8%、2.1%6
- 图表5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 80.1%、35.0%、28.0%
- 图表6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 75.1%、28.7%、22.5%
- 图表7. 13个城市新房库存套数为 79.5万套，环比增速为 -1.7%，同比增速为 -4.6%
- 图表8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -2.6%、-0.8%、-0.1%7
- 图表9. 一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -11.6%、-0.4%、17.4%
- 图表10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 21.1、20.8、68.9个月
- 图表11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -16.6%、-18.7%、
- 1.0%
- 图表12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 -7.8%、36.7%、
- 6.5%
- 图表13. 13个城市新房库存面积为 7865.1万平方米，环比增速为 -1.6%，同比增速
- 为1.4%
- 图表14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 -2.9%、-0.7%、-0.1%
- 图表15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -7.4%、3.7%、23.4%
- 图表16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 18.2、20.0、62.6个月
- 图表17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -17.0%、
- 17.7%、-0.8%
- 图表18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 -0.6%、40.6%、
- 10.0%
- 图表19. 23个城市二手房成交套数为 3.3万套，环比下降 4.4%，同比上升 25.9%9
- 图表20. 23个城市二手房成交面积为 283.5万平方米，环比下降 4.4%，同比上升
- 24.0%
- 图表21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 -2.5%、-4.8%、-9.1%
- 图表22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -1.7%、-4.4%、-10.3%
- 图表23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 24.1%、25.8%、32.7%
- 降39.9%
- 图表26. 百城成交土地总价为 239.7亿元，环比上升 13.4%，同比下降 69.8%
- 分点
- 49.0%
- 57.1%
- 24.1%
- 图表35. 一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 0.8%、2.3%、2.8%
- 比下降45.2%
- 下降44.7%
- 9.4个百分点
- 24.9%、100.3%
- 100.0%、-45.9%、-26.1%
- 36.4%
- 图表44. 二、三线城市住宅成交楼面均价环比增速为 64.9%、-55.5%
- 图表45. 二、三线城市住宅成交楼面均价同比增速为 -29.6%、-14.0%
- 图表46. 二、三线城市住宅类成交土地溢价率分别为 0.0%、0.1%
- 图表47. 2026年第14周大事件
- 图表48. 房地产行业绝对收益为 -5.4%，较上周下降 4.0个百分点
- 图表49. 房地产行业相对沪深 300收益为-4.0%，较上周下降 4.0个百分点
- 图表50. 房地产板块 PE为29.21X，较上周下降 0.80X
- 图表51. A股涨跌幅靠前的三家公司依次为华侨城 A、滨江集团、绿地控股
- 图表53. 2026年第14周（3月28日-4月3日）重点公司公告汇总
- 81.7%，同比下降 19.7%
- 上升74.6%
- 图表56. 2026年第14周房地产行业国内债券净融资额为 -112.8亿元
- 分别为10.0、8.0、5.6亿元
- 量分别为31.0、29.6、19.3亿元
- 图表59. 报告中提及上市公司估值表
- 图表60. 城市数据选取清单
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