当前，国家出台了哪些有利于房地产信托产业的政策，对于房地产信托行业的发展有哪些帮助？

当前国家出台的多项政策对房地产信托产业产生了积极影响，以下是主要政策及其对行业发展的帮助：

### 一、支持房地产信托行业规范发展的政策

• 1. 《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》

- 内容：2025年1月由国务院办公厅发布，强调全面加强信托公司准入管理，从严设定机构准入标准，严格实施业务准入，推动行业减量提质；完善高管任职资格要求，加强从业人员行为管理。

- 帮助：通过强化监管和提升行业门槛，推动信托公司优化业务结构，减少低效竞争，促进行业长期健康发展。

• 2. 房地产信托业务风险管控要求

- 内容：监管部门要求信托公司加强风险管理，确保信托资金安全，并推动建立压力测试常态化机制，要求资本充足率维持在12%以上，不良率控制在3%以内。

- 帮助：强化风险防控能力，避免行业系统性风险，增强投资者信心。

### 二、支持房地产信托创新与转型的政策

• 1. 不动产投资信托基金试点

- 内容：2024年1月，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，明确稳步推进房地产投资信托基金试点，支持募集资金用于住房租赁企业持有运营长期租赁住房，并促进份额交易流通。

- 帮助：推动房地产信托从传统债权融资向资产管理模式转型，拓宽住房租赁市场的融资渠道，助力“租购并举”政策落地。

• 2. 绿色金融与可持续发展政策

- 内容：2024年2月，国务院办公厅发布《关于加快构建废弃物循环利用体系的意见》，推广绿色信贷、绿色债券、绿色信托等工具，支持废弃物循环利用项目；2024年10月，中国人民银行等四部门提出发挥信托基金作用，引导社会资本投向应对气候变化领域。

- 帮助：促进绿色建筑信托产品创新，提升行业ESG（环境、社会、治理）水平，满足碳中和目标下的市场需求。

• 3. 数据与科技融合创新

- 内容：2024年12月，国家发展改革委等部门发布《关于促进数据产业高质量发展的指导意见》，鼓励创新数据保险、数据信托等金融服务产品；北京市探索数据资产入表新模式，支持数据信托等金融创新。

- 帮助：推动房地产信托与数字经济结合，通过数据资产化提升资产管理效率，开辟新业务增长点。

### 三、支持特定领域融资的政策

• 1. 保障性租赁住房REITs

- 内容：2023年7月，国家发展改革委提出支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金（REITs），包括保障性租赁住房；2024年相关政策进一步明确REITs试点扩围至住房租赁领域。

- 帮助：为房地产信托提供稳定收益的资产来源，同时助力解决新市民、青年人的住房问题，符合政策导向。

• 2. 城市更新与老旧小区改造

- 内容：2024年1月，金融监管总局提出支持信托等机构投资民营企业重点建设项目和未上市企业股权；多地政策鼓励信托参与城市更新项目，如北京中关村REITs试点支持新型基础设施和高科技产业园区。

- 帮助：拓展房地产信托的资金用途，从单纯房地产开发转向城市更新、产业园区升级等存量资产盘活领域。

### 四、税收与区域发展政策

• 1. 税收优惠与调控

- 内容：对房地产信托产品转让所得实行税收优惠，同时对土地购置、开发环节实施税收调控。

- 帮助：降低投资者交易成本，抑制过热投机行为，促进行业平稳发展。

• 2. 区域发展布局

- 内容：政策支持长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈等核心城市群的房地产信托业务，如上海探索不动产、股权信托登记机制；广东省支持前海合作区利用房地产投资信托基金进行跨境融资。

- 帮助：引导资金流向经济活跃地区，优化区域市场布局，提升行业整体抗风险能力。

### 总结

当前政策以“规范发展+创新驱动”为核心，通过强化监管、推动REITs试点、支持绿色转型、拓展资产类型（如数据、租赁住房）等措施，帮助房地产信托行业实现以下目标：