物业服务投资分析

　　物业服务行业投资分析，是针对某一特定的、以谋取商业利益、竞争优势为目的的投资行为，对投入产出预期进行分析和选择的一个过程。

　　一、物业服务行业投资分析内容

　　物业服务行业投资分析主要是从项目的技术性，经济性和社会性三个方面展开，具体说来是通过不同方案的经营费用、投资总额、投资回收期、提供的积累、解决的就业人员、改变社会环境等方面进行比较分析，以指导投资决策，力求取得最佳投资效果。

　　二、物业服务行业投资分析作用

　　在物业服务行业投资分析过程中，为降低投资者的投资失误和风险，必须建立一套系统科学的，适合物业服务行业投资分析特点的理论和方法。

　　我们在进行物业服务行业投资分析过程中，吸纳了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性与定量相结合，对投资项目的价值进行全方位的分析评价。通过对物业服务行业投资项目的技术、产品/服务、市场、财务、管理团队和环境等方面的分析和评价，并通过分析计算投资项目在项目计算期产生的预期现金流，确定其有无投资价值以及相关的风险有多大，进而做出投资决策。

　　三、物业服务行业投资分析意义

　　物业服务行业投资分析是国际投资商在进行投资决策时的重要依据，其要求在掌握项目基本投资额的基础上，对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、SWOT、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行投资分析研究，最终得出更科学、更客观的结论。

　　物业服务行业投资分析报告有别于《物业服务行业项目建议书》、《物业服务行业可行性研究报告》及《物业服务行业商业计划书》，它主要在于物业服务行业的投资价值分析，把项目放在市场、社会这个大环境中更全面的分析项目能不能实施，实施后到底有没有价值。