摘 要
⊙ 全市成交量情况：
根据国土局公布的数据显示：2009年2月二手房市场持续火爆，2月共成交了5380套；成交面积为47.41万平米。和1月份成交量相比，成交套数上升了656套，环比上升幅度为13.89%；成交面积和1月份相比环比上升了12.21%。和去年同期相比，成交套数上升367%；成交面积同比上升了339%。
2009年2月份二手房的成交量中，各区域的成交量如下：
⊙ 国土局公布深圳二手房交易量（成交套数）排前几位公司及具体成交量
根据国土局公布的数据显示：2009年2月份二手房成交量排名前三位的是中原、世华、中联三大房地产中介公司，其中各公司的具体成交量及所占全市二手房成交市场的份额数据如下表：
⊙ 我司1、2月份各区域成交量（面积）所占区域总成交量（面积）份额
说明：在统计管理信息系统数据时，将坂田片区的成交量划在宝安区的，这样更能看出我司在各个行政区中所占市场的比重
一、全市成交量
1、2009年2月全市二手房交易面积比较分析
说明：1、数据来源：深圳市国土资源与房屋管理局
2月份，我市二手房在政策利好作用和去年三分之一的刚性需求被压抑的双重影响下，二手房市场呈现热火朝天的局面，成交量不断放大，二月份日均成交量达300套/上，部分区域的市场火暴情况已经接近于06年年底。
整个2月份下来，共成交了5380套；成交面积为47.41万平米。和1月份成交量相比，成交套数上升了656套，环比上升幅度为13.89%；成交面积和1月份相比环比上升了12.21%。和做年同期相比，成交套数上升367%；成交面积同比上升了339%。
2、2009年2月份各区成交量所占比重
一直以来，关内（不包括盐田）几大区域的成交量一直是二手房交易市场的主场，市场份额占全市的三分之二，2月几区域的市场份额总和达到了64%，南山、罗湖、福田三区域的市场份额分别为20.07%、20.40%、23.52%。
其次龙岗区域在此次政策的利好情况下，二手房市场更加活跃，加上龙岗区成交的物业户型偏大，在总成交面积上，有一定的放大作用，2月总的市场份额占 全市的21.48%，已经超过了罗湖和南山两区域的交易量，占各区域成交面积第二的位置，与1月份所占份额相比，上升了2.71个百分点。
二、排名前几位中介公司成交量分析
2009年2月成交量排名前几位的仍然是中原、世华、中联三家公司，其他中小公司虽然在总的成交量上无法和以上三家公司相比，汇丰、广天地、通泰、圣安这部分中小中介公司最近几个月成交量均较稳定，均排名中介公司前十名。
1、各中介公司2月份成交量比较
1月，我司管理信息系统显示挂单数量为960套，从国土局公布的数据显示：我司成交了578套物业，其中有508套是公司的内单，有70套为按揭担保做的外单；外部打印合同数量为72套；总的国土局这边以我司名义显示的成交物业是650套，成交面积为5.47万平米。
2月份随着全市二手房市场的好转，各大中介公司也随市场水涨船高，成交量也放大了不少，在市场份额上，中原、中联、美联都抢得了更多市场，在份额上都有小幅度的上升。而世华此月的成交量在每日的统计中就发现：成交量没以前强势，经常排名都居后，月结下来，和1月份所占的市场份额也呈小幅度的下滑，下滑幅度达0.12个百分点。
2月份，我司所占的市场份额有所上升，跟1月份相比上升了0.32个百分点。在成交量上还超过了世华两套。而在所有中介公司中，所占市场份额最大的还是中原，冲破了20%的占有率。
三、各中介公司2月各区域成交量比较分析
以下各中介公司各区域数据。（均不包括外部打印合同的单）
09年2月各中介公司区域成交量
从上表各区域中各公司的成交数据发现：各中介公司在不同的区域各自的优势都不尽相同，我司仅在福田、南山、宝安三区域有部分优势，成交的物业量虽然不能和中原相比，但都胜过世华；而龙岗和罗湖是我司的弱势区域，尤其是罗湖，成交量还不到世华的一半，与中原相比，有更大的差距。
总结：春节一过，2月份二手房市场就迎来了一个开门红，让人振奋、欢喜，一方面在我们喜悦的同时，更应该总结目前市场回暖的真正原因，这种火暴的市场在各个区域，甚至是片区中能持续多久，目前这种市场的回暖，只是短暂的，现在经济环境并未好转，甚至国际上部分国家的经济正进一步恶化，新一轮的金融危机还可能再次冲击我国，所以我们在居安的时候更应该思危，如果这轮市场再次冷却的时候，是否我们已经做好了迎战的准备。当然整体来说，今年的市场不会像08年那样寒冷。
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