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房地产行业第17周周报：二手房成交同比降幅显著小于新房；深圳推行“以旧换新”、成都全面取消限购
- 2024-04-30 13:26:11上传人：Sa**梦颜
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核心观点新房成交面积环比由负转正，同比降幅缩小。40个城市新房成交面积为256.6万平方米，环比上升13.3%，同比下降42.2%，同比降幅较上周收窄了3.4个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为31.3%、13.5%、-1.9%，同比增速分别为-32.6%、-46.3%、-45.5%，一、二线城市同比降幅较上周分别收窄了8.9、2.3个百
- 1重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2百城土地市场跟踪
- 2.1百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4本周板块表现回顾
- 5本周重点公司公告
- 6本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8风险提示
- 9附录
- 2024年4月30日 房地产行业第 17周周报（ 4月20日-4月26日） 3
- 图表1. 40个城市新房成交套数为 2.3万套，环比上升 4.3%，同比下降 45.2%
- 图表2. 40城新房成交面积为 256.6万平方米，环比上升 13.3%，同比下降 42.2%6
- 图表3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别
- 为-5.0%、14.5%、-0.9%
- 图表4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 31.3%、13.5%、-1.9%
- 图表5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 -38.3%、-48.8%、-45.0%
- 图表6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 -32.6%、-46.3%、-45.5%
- 图表7. 12个城市新房库存套数为 156.1万套，环比增速为 0.1%，同比增速为 -1.9%
- 图表8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -0.1%、0.2%、0.4% . 7
- 图表9. 一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 0.9%、-10.5%、-1.1%
- 图表10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 27.7、23.5、81.0个月
- 图表11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -2.3%、2.5%、
- 0.6%
- 图表12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 82.3%、148.1%、
- 181.5%
- 图表13. 12个城市新房库存面积为 9925万平方米，环比增速为 0.3%，同比增速为
- 2.2%
- 图表14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 0.2%、0.5%、0.5% 8
- 图表15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 1.2%、-7.3%、-3.3%
- 图表16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 25.2、22.5、74.4个月
- 图表17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -3.2%、3.2%、
- 0.1%
- 图表18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 87.7%、147.0%、
- 179.4%
- 图表19. 18个城市二手房成交套数为 2.1万套，环比下降 1.8%，同比下降 18.4%9
- 图表20. 18个城市二手房成交面积为 203.7万平方米，环比下降 2.6%，同比下降
- 21.0%
- 图表21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 -5.0%、1.1%、-7.8%
- 图表22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -6.8%、1.5%、-10.2%
- 图表23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 -15.7%、-18.4%、-24.0%
- 下跌65.4%
- 图表28. 百城成交土地溢价率为 0.9%，环比下降 3.5 %，同比下降 3.5 %
- 59.2%
- 68.3%
- 21.1%
- 图表35. 一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 1.91%、0.64%、0.87%
- 同比下跌 68.6%
- 比上升7.3%
- 169.2%
- 29.1%、-71.4%
- 图表42. 二、三线城市住宅成交土地总价环比增速分别为 1079.2%、300.2%
- 图表44. 二、三线城市成交楼面均价环比增速分别为 173.5%、48.6%
- 图表47. 2024年第17周大事件
- 图表48. 房地产行业绝对收益为 3.1%，较上周上升 6.0个百分点
- 图表49. 房地产行业相对收益为 1.9%，较上周上升 6.7个百分点
- 图表50. 房地产板块 PE为11.37X，较上周上升 1.37X
- 38.71、33.52亿元
- 图表52. A股涨跌幅靠前的三家公司依次为新城控股、滨江集团、保利地产
- 团
- 图表54. 2024年第17周（4月20日-4月26日）重点公司公告汇总
- 续 图表54. 2024年第16周（4月15日-4月21日）重点公司公告汇总
- 图表56. 2024年第17周国内债券总偿还量为 300.6亿元，同比下降 22.4%
- 图表57. 2024年第17周房地产行业国内债券净融资额为 -74.4亿元
- 团，发行量分别为 30.00、30.00、16.30亿元
- 量分别为 55.41、25.00、16.00亿元
- 图表60. 报告中提及上市公司估值表
- 图表61. 城市数据选取清单
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