房地产行业2024年3月月报：新房二手房成交环比回升、同比降幅收窄；各地因城施策进一步优化政策
- 2024-04-25 16:00:47上传人：苏烟**oい
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核心观点新房：3月房企供货节奏有所加快，市场较2月低谷有所反弹，整体新房成交量环比大幅回升，但同比降幅仍有近五成，绝对量仍处低位。3月40城新房成交面积环比+98.1%，同比-49.3%，同比降幅较上月收窄了14.5pct；1-3月累计同比-45.9%。根据克而瑞，3月房企供货节奏有所加快，但规模仍难及往年同期，30个重点城市新增供应
- 1 3月新房二手房成交环比大幅增长，同比降幅收窄
- 1.1 新房：房企推货节奏加快， 3月新房成交环比大幅增长，但同比降幅仍有近五成
- 1.2 二手房：3月二手房成交环比大幅增长，同比降幅收窄
- 1.3库存：库存规模和去化周期环比持平；重点城市开 盘去化率稳中有增
- 2土地市场：土地成交规模延续历史低位，全国住宅用地溢价率持续回
- 升
- 3房企：3月房企销售与投资仍然低迷；融资规模环比大幅增长
- 3.1销售：百强房企单月销售同比降幅虽然收窄，但降 幅仍然超过四成
- 3.2拿地：3月房企拿地规模、拿地强度均保持低位，新政导向下未来高端改善型地块或更受欢
- 迎
- 3.3房企融资与债券到期：单月融资规模环比大幅增长
- 4政策：中央对地产供需端积极表态支持；北京杭州优化限购政策，上
- 海深圳松绑“ 7090”政策
- 5 3月地产板块 持续跑输大盘，板块估值处于低位
- 6投资建议
- 7风险提示
- 8附录
- 2024年4月25日 房地产行业 2024年3月月报 3
- 图表1. 3月40城新房成交面积 1249.7万平，环比上涨 98.1%，同比下降 49.3% . 6
- 图表2. 3月一、二、三四线新房成交面积环比增速分别为 157.6%、115.2%、
- 54.2%
- 图表3. 3月一、二、三四线新房成交面积同比增速分别为 -44.1%、-50.8%、
- 50.9%
- 图表4. 我们跟踪的城市中，仅 2座城市3月新房成交面积环比负增长
- 图表5. 3月18城二手房成交面积 792.6万平，环比上涨 112.4%，同比下降
- 33.4%
- 图表6.3月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 119.6%、113.1%、
- 103.7%
- 图表7. 3月一、二、三四线城市同比增速 -29.5%、-33.1%、-41.5%
- 图表8. 3月我们跟踪的重点城市中，所有城市二手房成交面积环比均正增长，仅
- 1个城市同比为正增长
- 图表9.截至2024年3月末，12个城市新房库存面积为 1.23亿平，环比基本持平，
- 同比下降 3.5%
- 图表10.截至2024年3月末，一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为 2.4%、
- 2.8%、-0.6%
- 图表11.截至2024年3月末，一、二、三四线城市库存面积同比增速分别为 -0.1%、
- 9.0%、-2.1%
- 图表12.截至2024年3月末，12个城市整体新房库存面积去化周期为 18.6个月，
- 环比提与上月同期相比无明显变化，同比提升 5.4个月
- 图表13. 截至2024年3月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为
- 19.2、15.6、74.2月
- 图表14. 截至2024年3月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增
- 速分别为 3.8%、-5.6%、-5.6%
- 图表15. 截至3月末，一、二、三线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为
- 26.9%、51.2%、178.4%
- 图表16. 截至3月底，仅上海、杭州去化周期在 12个月以内
- 图表17. 3月重点城市平均开盘去化率稳中有增至 28%
- 图表18. 3月全国成交土地规划总建筑面积为 1.9亿平，环比上涨 22.4%，同比下
- 降21.8%
- 图表19.3月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为 16.4%、
- 25.9%、53.7%
- 图表20.3月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为 -37.0%、
- 20.5%、6.3%
- 图表21. 3月全国住宅类成交土地建面 2580.5万平，环比上涨 34.2%，同比下降
- 31.9%
- 图表22.3月一、二、三线城市住宅类土地成交建面环比增速分别为 -47.4%、
- 177.9%、34.9%
- 12.3%、-29.1%
- 1.8%
- 较2023年同期下降了 1.00个百分点
- 22.7%
- 22.8%
- 1.83%
- 同比上涨 11.5%
- 去年同期下降 1.7个百分点
- 12.9%、-24.6%
- 168.2%、3.3%、-20.9%
- 1.90%
- 图表34.百强房企 3月单月权益口径销售额为 2773亿元，同比下降 44.9%
- 36.4%、-40.2%、-43.8%
- 图表36. 3月各梯队单月全口径销售同比降幅均收窄
- 额同比降幅相对较小
- 图表38. 百强房企 3月单月全口径拿地金额 852亿元，同比下降 11.5%
- 图表39. 3月百强房企拿地强度为 22%，较2月下降了 21个百分点
- （43亿元，28%）
- （123亿元，227%）、中国铁建（ 120亿元，92%）
- 同比下降 30%，环比增长 105%
- 3.11%，同比下降 0.88个百分点，环比下降 0.36个百分点
- 83、30、26亿元，平均发行利率分别 2.97%、2.38%、3.50%
- 图表45. 2024年 4、6、8月为国内外债券到期小高峰
- 图表46. 部分省市房地产融资“白名单”申报情况
- 图表47. 部分房企披露融资“白名单”项目情况
- 图表48. 房地产行业 3月绝对收益为 -3.8%
- 图表49. 房地产行业 3月相对收益为 -4.4%
- 1.01X，同比下降 1.24X
- 图表51. 城市数据选取清单
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