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房地产春节返乡楼市调研系列四：安徽合肥：22年整体房价稳步攀升，23年春节新房成交同比回暖
- 2023-02-13 15:25:42上传人：un**角兽
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- 1 城市宏观 ：中部省会，中国长三角城市群副中心城市，经济发展较快
- 2 房地产市场： 新房成交量下跌三成，商品住宅均价涨 10.7%
- 2.1 2022 年新房成交量下跌三成， 2023 年春节期间成交较 2022 年春节同期回暖
- 2.2 22 年新房、二手房房价均稳步攀升， 22 年末商品住宅均价较 21 年末涨 10.7%
- 2.3 土地市场： 成交规模大幅提高，土拍热度有所下降
- 2.4 政策： 2022 年合肥出台一系列楼市利好政策，包括部分取消限购
- 2.5 购房客：主要为本地刚改、新合肥人
- 2.6 开发商格局：大型国央企与深耕型民企为主
- 3 调研项目：
- 3.1 招商中海置地璟园：合肥目前少见大盘，周边配套齐全
- 3.2 中铁臻庭：位于包河区核心城区，适和刚改群体
- 202 3年 2月 12日 春节返乡楼市调研系列四 3
- 图表 1. 合肥市下辖 4个区， 4县 1市，全市总面积 11445 平方千米
- 图表 2. 合肥为长三角城市群副中心城市， 1小时到南京， 2小时到上海、杭州
- 图表 3. 2021 年合肥市 GDP 达 11412.8 亿元，同比增长 13.6%
- 图表 4. 合肥市产业结构占比
- 图表 5. 2017 -2021 年，合肥市城乡居民可支配收入保持高速增长
- 图表 6. 2022 年 12 月，短期内受疫情管控放开影响，看房、购房人数减少，合肥
- 市商品住宅成交面积环比下跌 15.2% ，同比下跌 18.1%
- 图表 7. 2023 年春节小长假期间合肥市成交 TOP10 楼盘
- 图表 8 . 2022 年年末，合肥二手房销售套数有所回升， 2023 年 1月环比下降
- 7.6%
- 图表 9. 2022 年全年，合肥商品住宅库存稳步释放
- 图表 10. 截止 2022 年 11 月，合肥市区各区中，瑶海区商品住宅库存量最多，为
- 74.5 万平
- 图表 11. 2023 年 1月合肥（含市区及周边县市）新房均价 15731 元 /平
- 图表 12. 合肥（含市区及周边县市）二手房均价稳步上升， 2023 年 1月达 16353
- 元 /平
- 图表 13. 2022 年全年，合肥市区（不含四县一市）商品住宅成交均价稳步攀升
- 图表 14. 2023 年 1月，新 房房价排名前三的区为高新区、政务区、滨湖新区
- 图表 15. 2023 年 1月，二手房房价排名前三的区域为滨湖新区、蜀山区、包河区
- 图表 16. 2022 年合肥市住宅用地成交主要集中在 3月、 6月和 9月
- 图表 17. 2022 年合肥市住宅用地成 交面积 1086.5 万平方米
- 图表 18. 2022 年合肥市住宅用地成交总价同比上升 61%
- 图表 19. 2022 年合肥市区涉宅用地成交主要集中在包河区
- 图表 20. 合肥市区存量住宅用地总面积各区占比
- 图表 21. 合肥市区未销售房屋土地面积各区占比
- 图表 22. 截止 2022 年底，合肥市存量住宅用地主要集中在包河区
- 图表 23. 合肥市最新 “五限 ”政策
- 图表 24. 合肥市销售额 TOP3 房企分别为保利发展、龙湖集团和招商蛇口
- 图表 25. 2022 年 保利发展、龙湖集团和招商蛇口市场份额分别为 16.1% 、 14.8%
- 和 12.3%
- 图表 26. 招商中海置地璟园周边设施齐全，近天鹅湖商圈
- 图表 27. 璟园鸟瞰图
- 图表 28. 璟园效果图
- 图表 29 中铁臻庭鸟瞰图
- 图表 30. 项目位于包河主城区中心地带，周围设施便利
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