春节返乡楼市调研系列五：四川遂宁：22年全年新房成交接近腰斩，23年春节新房成交量同比增长接近一倍
- 2023-02-17 10:15:07上传人：La**k!
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- 1 城市宏观：成渝双城经济圈重要门户枢纽，成渝发展主轴绿色经济强市
- 2 房地产市场：房地产市场层次分化明显，市场销量跌幅明显，整体需求
- 疲软，房价 面临下行压力
- 2.1 船山区为遂宁城区核心区域，覆盖了超过 78% 的在售商品房新盘
- 2.2 新房市场乏力，销售连续三年负增长， 22 年 9月以来房价持续承压
- 2.3 新房市场区域分化明显，部分区域同质化竞争激烈且存量高企，整体去化不理想
- 2.4 全年二手房市场成交量同比上升明显，成交均价波动显著，下半年二手房市场持续低迷 . 14
- 2.5 土地市场供需回落，地价持续走低，国 企托底，溢价率与流拍率进一步降低
- 2.6 政策： 2022 年底楼市政策进一步放松，房贷利率显著下降，放款加速明显
- 2.7 购房人群：以自住、中小户型为主，刚需与改善带来的本地购房客居多
- . 19
- 3 项目调研
- 3.1 邦泰·时代之城：新房销量榜第一，静态毛利率预计为 28% ，小户型去化更好
- 3.2 邦泰·江山樾：高铁新城板块高端社区，整体去化率 58%
- 202 3年 2月 17日 春节 返乡楼市调 研系列 3
- 图表 1. 遂宁市位于四川盆地中部 ,涪江中游 ,是成渝经济区的重要组成部分
- 图表 2. 2021 年遂宁市实现生产总值（ GDP ） 1519.87 亿元，按可比价格计算，同
- 比增长 8.2%
- 图表 3. 2021 年遂宁市第一、二、三产业结构比为 14.5 ： 46.3 ： 39.2
- 图表 4. 2021 年四川省部分市 (州 )主要经济指标及排序（亿元）
- 图表 5. 2016 -2021 年，遂宁市户籍人口数量总体稳中有降，常住人口呈现小幅净流
- 出状态
- 图表 6. 2010 年到 2020 年十年间，遂宁市 15 -59岁人口占比降低， 60 岁以上人口
- 占比提高
- 图表 7. 2021 年遂宁市城镇人均可支配收入达 40324 元，同比增长 8.6% ；农村人均
- 可支配收入为 19727 元，近五年保持高速增长
- 图表 8. 遂宁市行政区域划分图
- 图表 9. 遂宁市区域格局规划
- 图表 10. 遂宁市域城镇体系规划布局图
- 图表 11. 遂宁市中心城区空间格局图
- 图表 12. 遂宁市热门新房排行榜
- 图表 13. 以遂宁经开区、遂宁高新区为发展重点，城市建设加快向高新区、经开
- 区和河东新区拓展，新盘数量与安置房数量显著增加
- 图表 14. 商品房均价近年承压
- .. 11
- 图表 16. 2022 年商品房销售额同比大跌
- 图表 17. 2021 年房地产开发投资同比回落明显
- 图表 18. 遂宁市新房成交均价趋势（元 /平）
- 图表 19. 遂宁楼市区域格局
- 图表 20. 遂宁楼市项目分布
- 图表 21. 2022 年典型小区开盘表现
- . 14
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- 图表 25. 遂宁市土地供应面积统计
- 图表 26. 遂宁市三类用地土地供应面积统计（万平）
- 图表 27. 遂宁市土地成交宗数与面积（万平）
- 图表 28. 遂宁市土地成交价款统计
- 图表 29. 遂宁市挂牌地面均价与成交均价对比
- 图表 30. 遂宁市平均土地溢价率
- 图表 31 . 遂宁市流拍土地统计
- 图表 32. 遂宁市“五限”政策
- 图表 33. 部分已入驻大型品牌房企
- 图表 34 . 邦泰·时代之城区位图
- 图表 35 . 邦泰·时代之城效果图
- 图表 36 . 邦泰·江山樾区位图
- 图表 37 . 邦泰·江山樾效果图
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