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房地产：阵痛乃是必经之路，透过煤炭改革看地产
- 2022-01-04 15:40:53上传人：Th**ve
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- 前言
- 一、我们把房地产和煤炭对标的三个原因
- 1、经济层面产业链覆盖广，权重高
- 2、民生层面关乎居民生活，意义重
- 3、金融层面牵扯金融体系，风险大
- 二、 煤炭行业如何施行的煤改 —— 以山西为例
- 1、历史背景：矿业权流转带来的负面影响突出
- 2、煤改进程：从资源整合到兼并重组的三个阶段
- 3、行业影响：煤改短期内带来阵痛，长期可疏平
- 三、煤改以规模为基准，地产以杠杆为导向
- 1、第一阶段（ 2018 年至 2020 年）：调整期
- 2、第二阶段（ 2021 年至 2025 年）：转型期
- 3、第三阶段（ 2025 年至以后）： 成熟 期
- 四、行业演变下，我们关注的四个问题
- 1、民营房企 会消失吗 ， 或者哪类企业相对较好 ？
- 2、暴雷企业的项目如何处置？
- 3、行业的利润率是否会有明显变动 ？
- 4、 房价会受影响吗 ？
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